中新網(wǎng)1月10日電 據《新聞晚報》報道，上海市一起業(yè)主不滿(mǎn)物業(yè)公司服務(wù)拖欠物業(yè)費案件，法院以業(yè)主打九折繳費作出判決，這在一些市民中引起反響。據了解，打折是解決物業(yè)費糾紛的有效方法之一，但由于缺乏專(zhuān)業(yè)的價(jià)格鑒定機構，很多糾紛必須走上法庭解決。
據悉，上海市靜安區某小區居民因物業(yè)公司未對電梯水泵進(jìn)行養護，24戶(hù)拒繳物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭。法庭在調查中發(fā)現，物業(yè)公司服務(wù)確實(shí)有瑕疵，于是一審判決物業(yè)公司將物業(yè)管理費打9折。
通過(guò)拒繳物業(yè)費來(lái)表達對物業(yè)公司服務(wù)不滿(mǎn)，在上海市不少小區存在。楊浦區的張女士反映，自家的水管下水道不通，幾次叫小區物業(yè)公司來(lái)修理，而對方都是只修外面不管里面，對房屋的小裂縫也未及時(shí)修補。
張女士由此認為物業(yè)公司沒(méi)有盡到責任，因此從前年起開(kāi)始拒繳物業(yè)費。最近物業(yè)公司將其起訴，要求她繳物業(yè)費、滯納金、律師費和訴訟費。張女士一看光滯納金一項比拖欠的物業(yè)費還多，打官司也很麻煩，還是選擇與物業(yè)公司協(xié)調了，將物業(yè)費補齊。但張女士仍覺(jué)得心里很不平，物業(yè)公司拖欠的服務(wù)怎么算呢？能否直接尋求打折議價(jià)方法呢？
華東政法學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)黃武雙表示，物業(yè)公司沒(méi)有盡到服務(wù)，業(yè)主并不能不繳所有的物業(yè)費，畢竟物業(yè)公司還是提供了一定的服務(wù)，但由于公司服務(wù)不到位，物業(yè)費也可以打折支付。不過(guò)，服務(wù)是個(gè)復雜的體系，究竟打多少折可通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)專(zhuān)門(mén)的價(jià)格評估部門(mén)來(lái)測算。而目前市場(chǎng)上一般的估價(jià)公司光服務(wù)費就要2萬(wàn)元起，這對很多金額并不是很大的物業(yè)費來(lái)說(shuō)并不合算。目前物業(yè)公司服務(wù)還有很多爭議的時(shí)候，確實(shí)需要這樣的機構專(zhuān)門(mén)解決此類(lèi)糾紛，減低法庭訴訟的時(shí)間和精力成本。(王鳳梅）
