中新網(wǎng)1月5日電 據《北京青年報》報道，近日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布的《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》于1月1日起執行。
五毛五包含哪些服務(wù)
經(jīng)濟適用房業(yè)主最關(guān)心的是，在政府的監督指導下，自己所交的物業(yè)費都能保證哪些服務(wù)內容。對此，《管理辦法》明確指出了物業(yè)費的組成部分：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4.物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5.物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
據中國人民大學(xué)公共政策研究中心社區治理項目組研究員舒可心介紹，“經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)相當于社會(huì )上的‘低�！�，政府經(jīng)過(guò)測算，制定出經(jīng)濟適用房小區的最低適用收費標準，以維持其居民日常生活中的基本保障�！�
政府致力規范物業(yè)收費
《管理辦法》中還就經(jīng)濟適用房的物業(yè)收費問(wèn)題制定了多條明確法規：
1.執行物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據其實(shí)際支出，按建筑面積或戶(hù)合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價(jià)。(高壓、變頻水泵運行維護費：0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。)
2.物業(yè)管理企業(yè)只提供門(mén)禁系統(可視、非可視及磁卡)安全技術(shù)防范產(chǎn)品運行維護服務(wù)的，按不高于0.02元/平方米/月標準收取費用。物業(yè)管理企業(yè)提供包括門(mén)禁系統(可視、非可視及磁卡)、報警系統、電視監控系統、中央監控室和電子巡查系統等安全技術(shù)防范產(chǎn)品運行維護服務(wù)的，按不高于0.05元/平方米/月標準收取費用。
3.利用公用設施搞經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。
4.消防設施設備日常運行維護費：多層住宅0.05元/建筑平方米/月、高層住宅0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。
物業(yè)公司反應不一
經(jīng)過(guò)對幾個(gè)經(jīng)濟適用房小區的物業(yè)管理公司的采訪(fǎng)發(fā)現，只有個(gè)別公司對《管理辦法》和《收費標準》有所了解。而了解的公司對這兩項政策的反應也各有說(shuō)法。A小區的物業(yè)管理公司認為“經(jīng)濟適用房的物業(yè)服務(wù)和商品房應該是不一樣的。收多少物業(yè)費直接決定了物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)的投入，如果要降低他們目前的收費標準，只有減少人力物力上面的支出，也會(huì )相應地降低一些服務(wù)質(zhì)量。不過(guò)政府要求的基本服務(wù)內容還是會(huì )保障的�！�
B小區則肯定了《管理辦法》的出臺，提出政府明確提到“業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用”這一項是對物業(yè)公司和業(yè)主的雙方面保證。不僅保障了經(jīng)濟適用房小區業(yè)主的利益，也對規范物業(yè)收費市場(chǎng)，引導物業(yè)管理市場(chǎng)走向透明化，正規化起到了積極作用。(鄭杉杉）
