中新網(wǎng)12月29日電 28日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》。據悉，上述辦法將于明年元旦起實(shí)行。
經(jīng)濟適用房物業(yè)收費每平米為0.55元
此前，北京市經(jīng)濟適用房物業(yè)費有兩種價(jià)格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根據小區的綠化面積是否達到30%這個(gè)標準。這次調整后的基準價(jià)取二者的平均值0.51元，不過(guò)每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險4分錢(qián)。因此基準價(jià)標準是每建筑平方米每月0.55元。<全文>
具體收費標準
預收物業(yè)費禁超一年
【規定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費用。
【解讀】市發(fā)改委負責人解釋?zhuān)伺e將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費后逃離，確保業(yè)主利益。
共用設施收益歸業(yè)主
【規定】利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
【解讀】規定將減少過(guò)去由于物業(yè)公司私自出租設備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。
指導價(jià)兩年公布一次
【規定】實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定基準價(jià)標準及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。
【解讀】有利于使政府指導價(jià)更符合現實(shí)變動(dòng)的情況。<全文>
普通住宅由市場(chǎng)定價(jià)
28日公布的《物業(yè)收費標準》中，普通住宅小區和高檔住宅小區均實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。而在今年7月，北京市發(fā)改委就物業(yè)收費辦法和標準召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )時(shí)，普通住宅也有指導價(jià)格：每建筑平方米每月0.90元。
北京市發(fā)改委有關(guān)負責人表示，取消0.9元的基準價(jià)主要是為了穩定，為了避免物業(yè)收費因新規定出臺而波動(dòng)。在聽(tīng)證會(huì )上，曾有代表提出，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，各個(gè)商品住宅小區物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準和業(yè)主的需求均存在較大差別，建議對業(yè)主選擇余地較大的商品住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)管理。而同意住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的代表對指導價(jià)標準的高低也爭議較大。因此，“不如交給市場(chǎng)，讓參與者自主協(xié)商�！�<全文>
