中新網(wǎng)12月28日電 據《北京日報》報道，北京經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府指導基準價(jià)最終確定下來(lái)——每建筑平方米每月0.55元，這一價(jià)格與調整前大致相當。今天，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》。
消防設施和水泵費，制定最高限價(jià)
此前，北京市經(jīng)濟適用房物業(yè)費有兩種價(jià)格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根據小區的綠化面積是否達到30%這個(gè)標準。
這次調整后的基準價(jià)取二者的平均值0.51元，不過(guò)每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險4分錢(qián)。因此基準價(jià)標準是每建筑平方米每月0.55元。
“由于小區設備、設施等條件千差萬(wàn)別，服務(wù)標準很難統一。因此，這次收費標準采取針對不同服務(wù)制定最高限價(jià)的方式�！笔邪l(fā)改委有關(guān)人員表示。比如住宅區消防設施設備運行維護費按照多層住宅不高于0.05元/平方米；生活飲用水水泵(高壓、變頻)運行維護費政府指導價(jià)0.10元/建筑平方米每月，不能上浮，下浮不限。
據了解，像回龍觀(guān)小區，大部分是沒(méi)有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業(yè)費除了0.55元基準價(jià)，還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費，物業(yè)費合計后不超過(guò)0.65元。而天通苑小區住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業(yè)主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費。
由于電梯物業(yè)費是根據一般使用頻率測算出的，有的電梯使用頻率不高，按建筑面積分攤，將可能出現多交費的情況。為此，《管理辦法》明確，電梯水泵運行維護費可據實(shí)分攤。像經(jīng)濟適用房這樣的執行政府指導價(jià)的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據其實(shí)際支出，按建筑面積或戶(hù)合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價(jià)。
普通住宅取消基準價(jià)，改為市場(chǎng)調節
今年7月份物業(yè)價(jià)格聽(tīng)證會(huì )上，普通住宅原來(lái)也有基準價(jià)格：每建筑平方米每月0.90元。不過(guò)，這次發(fā)布的《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》中沒(méi)有了此項內容。
“對于普通商品住宅，這次《管理辦法》首推協(xié)商定價(jià)。由于聽(tīng)證會(huì )上，聽(tīng)證代表對此項內容異議較大，我們感到制定一個(gè)統一的指導價(jià)標準很難平衡幾千個(gè)小區業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的供求，實(shí)行按服務(wù)等級定價(jià)也難以涵蓋現有或今后可能出現的服務(wù)內容。因此將商品住宅小區物業(yè)服務(wù)收費改為實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)管理�！北本┦邪l(fā)改委有關(guān)人士介紹說(shuō)。
據了解，在《辦法》實(shí)施前應執行《北京市普通居住小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的住宅區，在未成立業(yè)主大會(huì )前，物業(yè)服務(wù)收費標準從其約定；物業(yè)服務(wù)收費標準沒(méi)有約定的，按不高于現行收費標準執行。物業(yè)管理企業(yè)購買(mǎi)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，或者提供住宅安全防范設施設備、消防設施設備運行維護服務(wù)的，可以參照經(jīng)濟適用住房相關(guān)服務(wù)內容測算費用。
公用設施搞經(jīng)營(yíng)，收益歸業(yè)主
這次《管理辦法》明確，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的房屋，或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位全額繳納。
再有，對于租房人沒(méi)按規定繳納物業(yè)費，出借人將負連帶繳納責任。利用公用設施搞經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主。這次《管理辦法》也予以明確，過(guò)去不少物業(yè)公司出租設備層、公共用房，所得收益自己留下，這方面業(yè)主一直爭議較大。
新房裝修，物業(yè)公司有權收裝修管理服務(wù)費嗎？《管理辦法》規定，裝修管理服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)管理。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行約定。據悉，該《管理辦法》和《收費標準》將于2006年1月1日起執行。(孟為）
