中新網(wǎng)12月22日電 據《新京報》報道，21日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金正式在香港聯(lián)交所開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)�！岸鄠�(gè)外資投資機構已經(jīng)私募到專(zhuān)門(mén)針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資基金，部分投資基金從單個(gè)項目投資開(kāi)始，逐漸尋求與境內知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行長(cháng)期戰略合作。預計這一趨勢將延續至2006年�！比涨�，全球著(zhù)名房地產(chǎn)服務(wù)機構世邦魏理仕在其一年一度的市場(chǎng)報告中作上述表示。
萬(wàn)達REITS有望在明年初上市
“從我們監測的動(dòng)向來(lái)看，明年境外機構投資內地物業(yè)將會(huì )更趨熱烈�！痹趦鹊厥字籖EITS越秀上市的第二天，世邦魏理仕投資總監姚俊淦博士表示。
12月21日，由著(zhù)名投行新加坡星展銀行輔助的內地第一個(gè)REITS——越秀房地產(chǎn)投資信托基金正式在香港聯(lián)交所開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)�！霸叫鉘EITS的前期市場(chǎng)認購狀況相當好，說(shuō)明境外投資者對內地物業(yè)投資概念比較追捧�！比疸y亞洲房地產(chǎn)部董事VincentPeng如此評價(jià)。
越秀REITS奪得內地物業(yè)境外上市“頭彩”后，萬(wàn)達集團也正加緊與澳大利亞麥格理銀行合作，以期在明年盡早將其旗下商業(yè)物業(yè)REITS在香港聯(lián)交所上市。據萬(wàn)達集團一位高層透露，萬(wàn)達REITS今年上市已不太可能，但會(huì )爭取在明年初上市。
中坤集團旗下位于北京的大型商業(yè)項目大鐘寺國際廣場(chǎng)將于2006年年底開(kāi)業(yè)，據其董事長(cháng)黃怒波透露，該項目在美國洛杉磯的投資者見(jiàn)面會(huì )非常成功，多家美國投資機構表現出的濃厚興趣使其堅定了將該項目做成REITS并在海外上市的想法。
“一家來(lái)自歐洲的財團目前已私募到一筆總額達5億歐元的基金，將專(zhuān)門(mén)用于投資包括中國內地在內的亞洲物業(yè)，”世邦魏理仕投資部姚俊淦博士透露，“此外，美國最大的幾家私募基金，以及部分來(lái)自歐洲的投資機構目前都在北京和上海加緊尋找可供收購的物業(yè)�！�
剛剛結束的今年上海住交會(huì )，匯集了德國HYPO銀行、新加坡星展銀行、瑞銀、摩根大通等此前在國內露面較少的國際著(zhù)名投行。而在這些投行的背后，是境外機構投資內地物業(yè)的真實(shí)需求。
2006年將是境外機構投資高潮
盡管在2005年，境外機構大宗購買(mǎi)內地物業(yè)的數量遠遠超過(guò)2004年，但在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部看來(lái)，今年的實(shí)際投資總量仍不足掛齒，“目前大量的境外資金仍處于觀(guān)望狀態(tài)，預計隨著(zhù)北京房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步明朗化，這些仍在觀(guān)望的境外投資方會(huì )積極投身京城房地產(chǎn)市場(chǎng)——2006年將是境外投資極為火熱的一年�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部的2005年度報告如此判斷。
世邦魏理仕的預測與此相同，“隨著(zhù)對北京宏觀(guān)經(jīng)濟穩步發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續上漲的認可，和人民幣升值的期望，預計2006年海外投資者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為會(huì )增多；越來(lái)越多的投資機構和投資者可能將北京市場(chǎng)作為其資產(chǎn)組合的一個(gè)部分，以求分散投資風(fēng)險，獲得較高回報�！�
事實(shí)上，隨著(zhù)凱雷、華平等國外一些大型私募基金的到來(lái)，境外機構對內地物業(yè)的投資將進(jìn)入真正的高潮。
“在這幾個(gè)大型私募基金到來(lái)之前，國外幾大投行已經(jīng)做了多年關(guān)于內地物業(yè)投資價(jià)值的調研準備并積極付諸實(shí)施；未來(lái)的外資投資將更加活躍，來(lái)源地更多，規模也更大，靈活的交易架構將會(huì )給外資和國內開(kāi)發(fā)商帶來(lái)雙贏(yíng)以及更多的附加價(jià)值�！币′票硎�。
業(yè)內預測：國際中小型投資機構將尾隨進(jìn)入
到目前為止，凱雷、華平等海外私募基金在內地還沒(méi)有大規模的物業(yè)投資舉動(dòng)，但其籌集的專(zhuān)門(mén)針對亞洲不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的基金已經(jīng)成型，而且通過(guò)各大投行尋找合適物業(yè)的活動(dòng)已持續相當長(cháng)的一段時(shí)間。據一些機構預測，上述基金將在2006年落實(shí)幾項大規模的物業(yè)投資計劃。
除了這幾個(gè)來(lái)自美國的私墓基金以外，來(lái)自歐洲和日本的一些基金財團也正在實(shí)質(zhì)性地進(jìn)入內地物業(yè)市場(chǎng)。日前香港中銀國際方面透露，其正與一家英國基金合作，準備募集一個(gè)中國內地房地產(chǎn)投資基金。此外，德國HYPO銀行已經(jīng)介入上海綠地集團的高額項目貸款，其投資內地物業(yè)的行為傾向已經(jīng)非常明顯。
另?yè)性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部稱(chēng)，2006年，尾隨國際知名投資機構進(jìn)入北京市場(chǎng)的將是許多國際中小型投資機構，盡管這些投資機構對投資區域和投資項目的選擇將更為謹慎，較少出現整棟投資的大手筆，但大量的零散投資也將形成一個(gè)較高的投資總量。
今年境外機構投資內地物業(yè)成交約65億元
根據戴德梁行的統計，2005年境外機構投資內地物業(yè)的主要交易共9個(gè)，成交金額約65億元，交易總建筑面積約32萬(wàn)平方米。但中原地產(chǎn)認為上述數字可能過(guò)于保守，中原地產(chǎn)的資料顯示，僅在北京，就包括凱德置地介入中環(huán)世貿中心、摩根士丹利介入富力雙子座B座、美林注資銀泰中心、瑞海物業(yè)購買(mǎi)光彩國際中心近四萬(wàn)平米物業(yè)、凱德置地介入華聯(lián)地產(chǎn)、日本太平洋幸運集團接手瞰都酒店式公寓F座等案例。
在上海的收購案例包括：澳大利亞麥格里銀行旗下MGPA收購新茂大廈，花旗銀行收購上海永新廣場(chǎng)。此外，摩根大通日前與香港瑞安集團合作收購了位于大連的一宗商業(yè)物業(yè)。
世邦魏理仕投資部認為，2005年北京、上海等一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)辦公樓、商場(chǎng)、服務(wù)式公寓以及倉儲物業(yè)被境外機構收購的數量要多于2004年，而且這方面的增長(cháng)在2006年將更多。(陳龍）
