中新網(wǎng)12月19日電 據《國際金融報》報道，2006年12月中國銀行業(yè)對外資設限逐步開(kāi)禁，使國內銀行備受競爭壓力，促使銀行對二手房業(yè)務(wù)加大金融支持力度�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)研究中心日前發(fā)布的《北京二手房：回顧2005，展望2006》的市場(chǎng)報告預測說(shuō)，二手房房貸明年或將松動(dòng)。
該報告表示，2006年是中國銀行業(yè)對外資設限的最后一年，技術(shù)、管理、產(chǎn)品等方面占有優(yōu)勢的外資銀行將蜂擁而至，對中資銀行的沖擊和挑戰顯而易見(jiàn)，由于外資銀行重點(diǎn)關(guān)注的金融領(lǐng)域即以中高端個(gè)人為主，結合目前國內居民把房產(chǎn)作為最主要的投資的投資習慣，因此，針對個(gè)人房產(chǎn)的金融服務(wù)必將成為2006年乃至以后中外銀行之間的競爭焦點(diǎn)。
同時(shí)，“按揭”作為房產(chǎn)市場(chǎng)最為重要的融資品種，將成為中資銀行搶先占領(lǐng)市場(chǎng)的突破口。由于一級住宅市場(chǎng)較高的價(jià)格，北京市發(fā)改委表示，北京將拓展二手房市場(chǎng)規模，探索二手房收購、儲備和投放等措施。政府已經(jīng)把盤(pán)活二手房市場(chǎng)作為平抑京城房?jì)r(jià)、實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控“軟著(zhù)陸”的重要手段。政策對二手房市場(chǎng)的傾斜必將使銀行對二手房市場(chǎng)放松放貸尺度產(chǎn)生積極影響。因此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，隨著(zhù)外資銀行的進(jìn)入，國內銀行的業(yè)務(wù)拓展將備受壓力，為了保持較強的市場(chǎng)競爭力，可以預計國內銀行對二手房的放貸尺度將會(huì )有所放松。2006年，銀行對二手房交易的金融支持力度也將加大。
回顧2005年，政府從防范投資過(guò)熱和打擊炒房投機的角度出發(fā)繼續加大了對房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控力度，在2004年加息的基礎上，在2005年的3月又再次加息，各大銀行也繼續采取相應措施提高個(gè)人住房按揭貸款門(mén)檻，特別是在二手房貸款方面，大部分銀行設置了嚴格的審查條件，對借款人、房屋、貸款成數、合作中介機構進(jìn)行嚴格的審查，從而使購買(mǎi)二手房的申貸難度加大。此外，銀行的放貸尺度也有所縮緊，貸款品種也出現減少，部分銀行為規避風(fēng)險停辦一些非常符合市場(chǎng)需求的貸款業(yè)務(wù)，如“轉按揭、換按揭”。
有數據顯示，2005年，北京二手房成交量穩步增長(cháng)，二手房交易量為65000套，環(huán)比增長(cháng)13.3%。二手房交易均價(jià)為4630元/平方米，與去年的交易均價(jià)4217元/平方米相比，每平米上漲了413元，環(huán)比增長(cháng)10%。
2006年，北京二手房房源會(huì )持續增加，但供應量增加的速度不及需求量增加的速度迅猛，導致市場(chǎng)供不應求格局難以改變，但二手房市場(chǎng)依然呈現活躍勢頭，預計全年二手房總交易量可達8萬(wàn)-10萬(wàn)套，交易均價(jià)漲幅將不低于2005年的市場(chǎng)漲幅。受稅收、高端商品房大量入市多方面因素的影響，2006年北京二手房交易均價(jià)將會(huì )呈現整體持續上升的態(tài)勢，預計升幅達20%。(鄭莉莉）
