中新網(wǎng)12月15日電 據《新聞晨報》報道，受房貸存量池連續數月“縮水”之累，滬上銀行房貸壞賬比率正呈現升高態(tài)勢。央行上�？偛�14日公布的11月份上海信貸運行情況顯示，以個(gè)人房貸為代表的中長(cháng)期個(gè)人消費貸款余額較上月劇減20.73億元。自7月起，上海房貸市場(chǎng)已連續5個(gè)月負增長(cháng)，至今已累計超過(guò)70億元。
業(yè)內人士指出，樓市景氣時(shí)，做高房?jì)r(jià)而變相零首付等炒作行為給銀行信貸埋下的隱患已開(kāi)始顯現，未來(lái)將造成新增的房貸壞賬。
壞賬比率開(kāi)始反彈
央行上�？偛康淖钚陆y計顯示，上海中資金融機構人民幣各項貸款在今年11月繼續呈負增態(tài)勢。截止到11月末，中資金融機構人民幣各項貸款余額13538.47億元，較上月減少9.26億元，月環(huán)比少降24.84億元。個(gè)人消費貸款余額繼續滑落，較上月減少20.8億元，其中，以個(gè)人房貸為主的中長(cháng)期貸款劇減20.73億元。上海央行將當月房貸負增歸因于年底前個(gè)人提前還貸高峰的到來(lái)。
眼下，多數銀行都面臨著(zhù)解決每月貸款新增量追不上還貸量，從而導致貸款存量的急劇萎縮的難題，此外，防范房貸風(fēng)險的擴大也是令人頭疼的問(wèn)題。
上海銀監局有關(guān)人士透露，滬上銀行房貸壞賬的平均水平已達0.52%。而上半年的統計，該比率還在0.3%左右。該負責人表示，壞賬比率的升高與近期房貸余額萎縮有關(guān)�！胺帜缸冃×�，自然比例就大了�！辈贿^(guò)，知情人士反映，今年下半年以來(lái)，不少銀行的個(gè)人住房貸款逾期量增多，房貸催款部門(mén)的業(yè)務(wù)量大增。
監管部門(mén)認為，現階段，各銀行要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險向銀行信貸轉移的可能性。有關(guān)人士表示，在近期個(gè)人消費信貸大檢查中，有些銀行暴露出對房貸審批把關(guān)不嚴等問(wèn)題，如有購房者月收入事實(shí)上只有1000多元，但開(kāi)具的收入證明卻是年收入10萬(wàn)元。
做高房?jì)r(jià)仍普遍存在
前期的炒房行為也醞釀了巨大的銀行貸款風(fēng)險。據上海中介行業(yè)知情人士透露，為獲得更多的貸款而做高房?jì)r(jià)，在前期的上海二手房市場(chǎng)中普遍存在，這樣的交易一度占到30%-50%，而最高的房?jì)r(jià)上浮比例高達50%以上。在樓價(jià)上揚時(shí)，采取這種做法的多是炒房客，很多人同時(shí)買(mǎi)幾套房子，期望房?jì)r(jià)上升后短期套利。炒房客實(shí)際上獲得零首付，而銀行成了物業(yè)的最大買(mǎi)家。
盡管目前銀行房貸相對收緊，但做高房?jì)r(jià)的現象并未絕跡。據中介公司反映，如今中心市區的房?jì)r(jià)做高仍比較容易。如果在虹口區購買(mǎi)60萬(wàn)元的房子，按照現有的貸款成數評估價(jià)的60%-70%，個(gè)人可以從銀行貸款30萬(wàn)-40萬(wàn)元，而通過(guò)中介的“工作”貸款成數可以有條件的再放寬1成，多貸3萬(wàn)-5萬(wàn)元。
業(yè)內人士透露，做高房?jì)r(jià)并非難事。銀行并未嚴格規定由指定估價(jià)公司做評估報告，通過(guò)各種關(guān)系，很多估價(jià)公司默許過(guò)高的房?jì)r(jià)。上海監管部門(mén)負責人對此表示，受年終指標的壓力而放松授信標準，意味著(zhù)對將來(lái)風(fēng)險管控的不負責任。他重申，監管部門(mén)對放貸的嚴格要求始終未變。(李強 林勁榆 苗夏麗)
