中新網(wǎng)12月14日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，中國樓市似乎正被多股陸續到來(lái)的海外資本包圍，業(yè)界對于外資攪擾的擔憂(yōu)和指責眼下依然在持續。在北京，此前不久出現了中國第一份公開(kāi)針對外資投資房地產(chǎn)的調研報告。
報告稱(chēng)，過(guò)去一年間，中國房地產(chǎn)業(yè)新設外商投資企業(yè)1767家，合同外資金額134.88億美元，實(shí)際使用外資金額59.50億美元。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)連續3年成為僅次于通信設備、計算機及其他電子設備制造行業(yè)的第二大外商投資行業(yè)。另有人士則預計，明年將是外資大舉入境之時(shí)。
資深投資銀行家溫天納對此表示，外資尚未大規模進(jìn)入中國樓市。溫天納表示，目前北京和上海的商業(yè)性資產(chǎn)是外資投入的首選，部分外資也染指住宅地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)，但是一般是通過(guò)合資。外資的介入還是集中在比較高端的項目，一個(gè)稍為大型的發(fā)展項目，動(dòng)用的資金也會(huì )超過(guò)10億，甚至20億，個(gè)人估計今年外資投入國內的資金大約是200億元人民幣左右，也只是十到二十個(gè)項目的資金，對比整個(gè)樓市的規模，這真是滄海一粟。
他表示，在進(jìn)入中國市場(chǎng)時(shí)，除了利潤之外，外資通常會(huì )選擇一個(gè)容易理解的市場(chǎng)、一個(gè)透明度比較高的市場(chǎng)，最重要的是要選擇一個(gè)有“需求”的市場(chǎng)。其實(shí)像杭州、南京、天津、廣州、深圳等城市的項目，有一些也不錯，外資對這些城市也是相對比較熟識的。但是對一些更偏遠的城市就會(huì )感到比較陌生而不理解。另外就商業(yè)項目來(lái)講，國際商業(yè)中心會(huì )比地區的商業(yè)中心好和具有吸引力。
對于2005年外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數量和速度都很可觀(guān)，外資大規模進(jìn)入后為什么會(huì )出現在去年和今年這種調控時(shí)期的問(wèn)題，溫天納表示，外資不是依賴(lài)國內銀行提供的，國內的調控力度越大，外資討價(jià)還價(jià)的力量也越大，舉個(gè)例子：提高了房地產(chǎn)商自有資本金的充足率，因此他們必須要考慮尋找境外的資金。
此外，外資進(jìn)入短期內可以引發(fā)國內發(fā)展商的危機感，促進(jìn)其改善自身的管理水平和項目的質(zhì)量，但在這個(gè)階段，外資還只是勇敢地作他們的試探性或實(shí)驗性投資，我看外資目前還沒(méi)有大舉進(jìn)入，外資在看不到一個(gè)長(cháng)期穩定的退出機制(如REIT)之前，蜂擁而至的時(shí)間應該還沒(méi)有到。我們一直呼吁國內加快發(fā)展自身的房地產(chǎn)證券化市場(chǎng)，這樣可以提供一個(gè)更廣的融資渠道給房地產(chǎn)發(fā)展商，減少對銀行的依賴(lài)，同樣也不需要依賴(lài)外資，讓這些外資拿走在房地產(chǎn)證券化產(chǎn)業(yè)鏈中最大的利潤。(章劍鋒）
