中新網(wǎng)11月25日電 今日出版的《北京晨報》載文指出，在國內地產(chǎn)商因宏觀(guān)調控而大叫“地產(chǎn)寒冬”來(lái)臨之時(shí)，海外資本正紛紛下單國內優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，近期地產(chǎn)圈興起了“與狼共舞”的說(shuō)法。面對來(lái)勢洶洶的外國“狼”，國內傳統開(kāi)發(fā)及融資模式勝算幾分呢？
國家外匯管理局近期首次披露，外資在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的比例約為15%。這樣一個(gè)數字令人們對國際資本介入國內房地產(chǎn)行業(yè)的規模與深度有了一個(gè)整體概念，之前更多是不斷涌現的個(gè)案所帶來(lái)的感性認識。
與此同時(shí)，由40位投資基金經(jīng)理、地產(chǎn)商等組成的國際商業(yè)房地產(chǎn)投資師(CCIM)協(xié)會(huì )項目考察團正在中國進(jìn)行為期一周的考察，盡管考察團成員表示，中國市場(chǎng)還只是其未來(lái)的投資方向，但組織者認為，通過(guò)CCIM內部資源網(wǎng)絡(luò )優(yōu)勢，會(huì )讓更多的海外地產(chǎn)機構投資中國。
更具代表意義的是，就在國內地產(chǎn)商因宏觀(guān)調控而大叫“地產(chǎn)寒冬”來(lái)臨之時(shí)，海外資本——摩根士丹利、高盛、美林、麥格理、老虎全球基金、盛陽(yáng)基金、新加坡凱德置地等紛紛下單國內優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，其中不乏大手筆之作。
近期地產(chǎn)圈很有意思的一個(gè)說(shuō)法是——“與狼共舞”。在中國加入世界貿易組織前夕，關(guān)于民族產(chǎn)業(yè)即將面臨的競爭局面分析中，“與狼共舞”是一個(gè)使用率頗高的時(shí)髦詞匯。眼下，在地產(chǎn)圈舊話(huà)重提，又讓人生出許多感慨。
可以想見(jiàn)，在純粹的商業(yè)收購行動(dòng)的背后，由資本帶動(dòng)的先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與融資模式的跟進(jìn)。假設一下，當在市場(chǎng)中狹路相逢時(shí)，目前，國內傳統開(kāi)發(fā)及融資模式又會(huì )擁有幾分勝算呢？
業(yè)內人士并不諱言，在資本實(shí)力、運作模式、風(fēng)險控制等諸多方面同國際資本之間的差距，并在努力拓展自己的生存空間。這之中，融資能力的塑造被列為重中之重。隨著(zhù)宏觀(guān)調控的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門(mén)檻逐步提升，單純依賴(lài)銀行信貸顯然與大勢不符。
開(kāi)拓多種融資渠道于房地產(chǎn)業(yè)而言是具有戰略意義的。央行高層近期的表態(tài)，“當務(wù)之急是拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，變單一依賴(lài)銀行信貸為以股本融資為主的直接融資�！蔽覀兺耆梢园堰@番話(huà)當作來(lái)自政策層面的明確信號，只要法律法規不成為障礙，房地產(chǎn)行業(yè)的金融化進(jìn)程將會(huì )超出一般人的預期。
由傳統融資模式導致的開(kāi)發(fā)模式也將面臨變革。所幸，從長(cháng)遠計，許多公司已在進(jìn)行著(zhù)各種嘗試，比如近期頻頻傳出的公司之間的合縱連橫，如自身戰略的調整等。(張曉莉)
