中新網(wǎng)12月8日電 據《中華工商時(shí)報》報道，日前，紐約的洛克菲勒國際集團宣布，正式成立開(kāi)發(fā)上海外灘源項目的合資企業(yè)。分析人士表示，外資普遍看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速成長(cháng)，但是在投資過(guò)程中也面臨一些風(fēng)險。
上海地產(chǎn)炙手可熱
洛克菲勒集團這次的合作伙伴，除新浦東集團外，還加上了香港的百仕達控股有限公司，合資企業(yè)名為“上海外灘洛克菲勒集團開(kāi)發(fā)公司”，負責外灘源的一期工程，預計明年春天破土動(dòng)工。據悉，洛克菲勒在合資企業(yè)中控股，但具體占有多少份額，目前并不清楚。
全球著(zhù)名的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際下屬的高力國際多元商務(wù)集團總裁約翰·卡弗說(shuō)，洛克菲勒集團歷來(lái)以開(kāi)發(fā)最燙手的不動(dòng)產(chǎn)而聞名于世，因而開(kāi)發(fā)上海外灘完全符合其一貫作風(fēng)�！奥蹇朔评障Ｍ谑澜缟系闹匾袌�(chǎng)占據一席之地。眼下整個(gè)地球上，恐怕沒(méi)有哪里比中國上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍了。因此說(shuō)，開(kāi)發(fā)上海外灘對于洛克菲勒集團來(lái)說(shuō)是一個(gè)高姿態(tài)的舉措，證明他們在開(kāi)發(fā)世界最重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，始終走在別人前面�！�
上海和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆已經(jīng)是不爭的事實(shí)。最近15年內，在上海拔地而起的高樓大廈，比紐約一個(gè)世紀里出現的還要多。
外商為什么會(huì )對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此感興趣？保得信不動(dòng)產(chǎn)投資公司全球研究部主任梁有國認為主要有兩個(gè)原因。第一是中國經(jīng)濟發(fā)展快，人民收入增長(cháng)也快，再加上中國地少，所以房地產(chǎn)從長(cháng)遠角度看，呈現上揚的趨勢。第二個(gè)原因則是國際因素。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去3年很紅火，當然外國房地產(chǎn)市場(chǎng)也很火，如美國、歐洲、澳大利亞等國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但價(jià)格也高，所以外國資本在本國市場(chǎng)尋找投資機會(huì )相對比較難，他們進(jìn)入中國也有這方面的原因。
外商興趣不因泡沫威脅減小
中國政府早就表示了對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現泡沫的擔心，但是這種憂(yōu)慮并沒(méi)有影響到外資對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣。國際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司“仲量聯(lián)行”估計，外資機構今年對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，至少會(huì )是去年的3倍。
高力國際多元商務(wù)集團總裁卡弗認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫�！爸袊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，是我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的。這種爆炸式的增長(cháng)是那些市場(chǎng)消化、保險和推銷(xiāo)的常規理論所無(wú)法解釋的。雖然高樓一棟接一棟的拔地而起，但是建成前就已經(jīng)租出去了。中國的市場(chǎng)確實(shí)非常非�；钴S�！�
保得信不動(dòng)產(chǎn)投資公司的梁有國說(shuō)，中國現在的房?jì)r(jià)雖然很高，但這并不是中國特有的情況。從歷史角度看，除了日本以外，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很少看到真正的泡沫破裂，一般情況都是房?jì)r(jià)的增長(cháng)幅度放緩，等待收入和房?jì)r(jià)的重新掛鉤�！跋鄬ΜF在的購買(mǎi)力，房?jì)r(jià)很高，就像美國一樣。但是5年以后呢，因為中國的平均家庭收入每年不是增長(cháng)3%、4%，而經(jīng)常是8%、10%、15%。你如果住在上海，每年的家庭收入都是以10%到15%的速度在往上漲，那么5年以后，房?jì)r(jià)和收入比例就顯得很合適了�！�
規則變化令投資商頭痛
外資大舉登陸中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也要面臨一些風(fēng)險�？ǜケ硎�，外資遇到的最大困難是如何建立合作關(guān)系以及如何適應中國的商業(yè)文化。但他同時(shí)表示，生意就是生意，在上海做房地產(chǎn)跟在紐約曼哈頓做房地產(chǎn)差不了多少，有時(shí)可能還要更容易一些。
梁有國表示，中國經(jīng)濟增長(cháng)快，興建房屋量大，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)速度快，這種情況對投資者來(lái)說(shuō)，既是最大的好處，也是最大的壞處�！俺砷L(cháng)快，規則就經(jīng)常變。比如上海，今天和15年前的情況就不一樣，投資者最怕的就是規則變。國內現在開(kāi)始談?wù)魇瘴飿I(yè)稅，西方國家其實(shí)在很久以前就征收物業(yè)稅，征收物業(yè)稅其實(shí)對房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么，我們想要知道的是：什么時(shí)候開(kāi)始征收。所以說(shuō)變化是投資者最頭痛的事情�！�(路虎)
