中新網(wǎng)1月11日電 據《北京現代商報》報道，在去年國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一系列的宏觀(guān)調控后，2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )有一個(gè)什么樣的走勢呢？10日，中國經(jīng)濟景氣監測中心的一份研究報告認為，當前房屋存在潛在過(guò)剩的危機，商品房的施工面積相當于按目前水平計算的5年多竣工面積，商品房空置面積達1.14億平方米。這不僅會(huì )增大市場(chǎng)波動(dòng)，還會(huì )影響部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題的解決以及金融業(yè)的穩定和土地等資源的節約。
存量土地過(guò)多
報告指出，存量土地過(guò)多是房屋潛在過(guò)剩矛盾的重要基礎。而在2005年中國購置土地面積中未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方米。
去年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)本年購置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)土地面積16706.7萬(wàn)平方米，占同期本年購置土地面積的53.8%，低于前幾年和2005年上半年、前10個(gè)月的水平。按照2005年前11個(gè)月水平，目前本年購置土地面積中未開(kāi)發(fā)的部分還能滿(mǎn)足1年多的開(kāi)發(fā)需要。
施工面積過(guò)大
房屋潛在過(guò)剩矛盾最集中的體現，是商品房施工面積過(guò)大。前幾年，商品房的竣工面積占施工面積的比重即房屋建筑面積竣工率持續下降。
2005年前兩個(gè)月，房屋建筑面積竣工率僅為3.7%，比上年下降26.5個(gè)百分點(diǎn)，之后雖逐步提高到2005年前11個(gè)月的18.8%，但仍比上年低11.4個(gè)百分點(diǎn)。2005年前11個(gè)月，房屋施工面積14.9億平方米，比上年同期增長(cháng)18.5%；規模相當于2000年和2004年的2.3倍和1.1倍，按2005年前11個(gè)月水平計算，相當于5年多的商品房竣工面積。
商品房空置1.14億平方米
2005年以來(lái)，中國商品房的銷(xiāo)售面積及增長(cháng)雖然仍大于和高于竣工面積，但長(cháng)期常態(tài)性供大于求矛盾的積累依舊存在，兩者的增速差距逐步縮小并接近。2004年，商品房銷(xiāo)售面積比上年增長(cháng)13.7%，增幅比同期商品房竣工面積高11.6個(gè)百分點(diǎn)；而2005年前11個(gè)月，商品房的銷(xiāo)售面積比上年同期增長(cháng)20.8%，增幅仍高于竣工面積。
截至2005年11月，全國商品房及住宅空置面積分別達1.14億平方米和0.63億平方米，比上年同期分別增長(cháng)14.2%和8.0%；規模分別超過(guò)2005年上半年房屋竣工面積和接近于2005年前5個(gè)月的住宅竣工面積。
房屋過(guò)�？v容產(chǎn)能過(guò)剩
中國經(jīng)濟景氣監測中心的研究報告還指出，房屋有潛在過(guò)剩矛盾，影響了部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題的解決。鋼鐵、水泥行業(yè)等與房地產(chǎn)高度相關(guān)。近年來(lái)這些行業(yè)產(chǎn)能擴張，根本性原因就是過(guò)快增長(cháng)的房地產(chǎn)對鋼鐵、水泥等需求的拉動(dòng)。目前也由于房地產(chǎn)對這些產(chǎn)品需求下降等因素，助長(cháng)鋼鐵等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和水泥等行業(yè)產(chǎn)能潛在過(guò)剩。
據統計，2005年中國鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能大于市場(chǎng)需求1.2億噸，加上在建能力7000萬(wàn)噸和擬建能力8000萬(wàn)噸，過(guò)剩約2.5億噸；2005年前三季度，水泥期末庫存比年初增長(cháng)19.5%；2005年前10個(gè)月，非金屬礦物制成品業(yè)產(chǎn)成品庫存達660.3億元，虧損企業(yè)虧損額90.4億元，比上年同期增長(cháng)58.8%。
據央行有關(guān)部門(mén)統計，2005年3月末，房地產(chǎn)貸款占金融機構中長(cháng)期貸款的34.5%；2005年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源中國內貸款比重雖略有降低，但仍占18.2%。(朱裴）
