中新網(wǎng)12月14日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，近日，國家統計局發(fā)布的統計報告顯示，截止到2005年10月末，全國商品房空置面積已達到1.12億平方米，同比增長(cháng)14%。數字的公布，立即引起了人們對空置房話(huà)題的空前關(guān)注。有關(guān)專(zhuān)家認為，中國目前到底有多少空置房是一個(gè)很難弄清的問(wèn)題。
空置量是個(gè)謎
“這幾年，北京空置房數量及空置比例一直是一個(gè)謎，說(shuō)是1000萬(wàn)平方米，但感覺(jué)上總好象不對�！北本┓繀f(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì )委員蔡金水表示，感覺(jué)北京住房在個(gè)人手上的空置情況比較嚴重。
“從福利分房開(kāi)始的1998年至2004年，北京商品住宅的竣工總面積已達11475萬(wàn)平方米，而同期的銷(xiāo)售面積僅8776萬(wàn)平方米，也還有2700萬(wàn)平方米的剩余。2700萬(wàn)平方米相當2000至2004年間北京年均住房銷(xiāo)售面積的1.73倍。除了有2700萬(wàn)平方米的房子積壓，2004年北京商品房開(kāi)復工面積9931.3萬(wàn)平方米，相當于近5年年均銷(xiāo)售面積的4.32倍，商品住宅的施工面積也達到了創(chuàng )記錄的6759萬(wàn)平方米，這么多待銷(xiāo)售的房子如何統計空置量呢？”對此，蔡金水心存疑問(wèn)。
空置率成了“數字游戲”
對于中國目前的商品房空置率有十幾種說(shuō)法。主張房地產(chǎn)泡沫嚴重的一方聲稱(chēng)，當前中國商品房空置率已高達30%多，遠遠高于10%的國際警戒線(xiàn)。而認為房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫的一方則提出空置率還不到5%(有的甚至說(shuō)只有2.7%)，遠遠低于國際警戒線(xiàn)。建設部前兩年公布的空置率為12-16%，去年則宣布以前公布的空置商品房指標不合理，不算數了要調整。
據專(zhuān)家介紹，由于采用的是不同的數據標準，使最終的結論產(chǎn)生很大的差異。建設部副部長(cháng)劉志峰曾經(jīng)表示，國內空置率體系到目前還沒(méi)有建立。中國并沒(méi)有空置率的說(shuō)法，目前和國外一樣建立空置率體系還有難度，現在所謂的空置率是沒(méi)有科學(xué)依據的。
有經(jīng)濟界人士及業(yè)內人士提出，目前采用的商品房空置面積的數據只反映了市場(chǎng)上商品房增量面積的變化，而缺少對存量面積空置量的控制，不能全面地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況。商品房的空置量只統計銷(xiāo)售面積而不包括租賃市場(chǎng)上存在的大量空置房是不合理的，以此作為政策調控的依據難免有缺失。
到底有多少空置房？
很多專(zhuān)家指出，中國現在的空置率與國外的空置率不是一個(gè)概念，按現在的各種計算方法根本反映不了全社會(huì )到底有多少空房。由于統計口徑不統一以及開(kāi)發(fā)商、各部門(mén)縮小空置房數字，所以公開(kāi)公布的數字是大大減少的。
正確的方法應該是建立兩個(gè)統計體系，一個(gè)是全社會(huì )房屋總量中有多少未被使用的閑置房(包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會(huì )存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋)，反映社會(huì )所有存量房屋的閑置狀況(閑置率或稱(chēng)空住率)，另一個(gè)是有多少已建成尚未售出的全部商品房(反映房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況)空置率。兩個(gè)數字同時(shí)統計，互相比較，才能真實(shí)反映房屋空置狀況。
“按照這種思路計算，即使不算1996年以前和2005年新增加未統計的數字，從1996年房地產(chǎn)走出低谷開(kāi)始新一輪上升周期算起，8年來(lái)，已竣工未銷(xiāo)售出去的商品房也有6.02億平方米。即使扣除其中不可銷(xiāo)售的配套面積，至少也有4、5億平方米。這其中有很大一部分未計入公布的空置房面積�！辈探鹚J為。（周雪松）
