中新網(wǎng)12月14日電 據香港大公報道，國家統計局數據顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達2878萬(wàn)平方米。目前全國空置率已達到26%，大大超過(guò)國際公認的10%的警戒線(xiàn)。
一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買(mǎi)不起房子，這一不正常的現象已到了必須嚴重關(guān)注的時(shí)候了。 近年來(lái)，國內房地產(chǎn)投資一直保持了近3成的快速增長(cháng)勢頭，商品房銷(xiāo)售價(jià)格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費預期有所改變，市場(chǎng)購買(mǎi)力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。
空置房占壓資金2500億
目前，國內有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置1年以上的超過(guò)5成，占壓資金超過(guò)2500億元。而中國商品房開(kāi)發(fā)商大多以銀行貸款為主，房子銷(xiāo)售不出去，必將威脅金融業(yè)的良性運行。 事實(shí)上，空置率直接體現著(zhù)供需比例，綜觀(guān)國內一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中低價(jià)位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價(jià)位和經(jīng)濟適用房供不應求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問(wèn)津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。
在一些城市火火紅紅的房市背后，出現了中高檔房過(guò)剩，中低檔房短缺的現象。拿北京來(lái)說(shuō)，商品住宅的主要空置是價(jià)位在每平方米售價(jià)在4000元以上的中高檔住宅。而售價(jià)在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說(shuō)明目前市場(chǎng)的產(chǎn)品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開(kāi)發(fā)商過(guò)分樂(lè )觀(guān)的利潤預期有關(guān)。
因此，如果說(shuō)當前房地產(chǎn)有泡沫的話(huà)，那么在一定程度上表現為總量不足、結構失衡。
空置率已達危險邊緣
中國社會(huì )科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容表示，中國的空置率已經(jīng)到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，國家就應該采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時(shí)期內降到比較合理的區間，否則將給國民經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題。
在商品房空置率大幅上升的同時(shí)，房?jì)r(jià)也繼續保持上漲態(tài)勢。北京大學(xué)城市與區域規劃系董黎明教授認為，商品房市場(chǎng)有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過(guò)高的商品房?jì)r(jià)格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，后者制約了城鎮居民購買(mǎi)商品房的需求。對于眼下這種“樓盤(pán)空置與房?jì)r(jià)虛高”同時(shí)并存的奇特現象，一旦商業(yè)銀行意識到其已經(jīng)直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運行中各個(gè)環(huán)節的市場(chǎng)風(fēng)險和信用風(fēng)險，并痛下決心采取有效措施來(lái)規避房地產(chǎn)信貸風(fēng)險之后，這種現象將很難持久。
發(fā)展租賃市場(chǎng)是出路
根據調查，目前中國已經(jīng)有65.8%的城鎮家庭擁有了住宅產(chǎn)權，而美國、法國、日本在上世紀八十年代末住房自有率分別為51.5%、46.7%、60.4%。這說(shuō)明，有住房消費能力者總體上已基本完成住房消費(自住)，不會(huì )再購房特別是購空置的商品房消費(投資除外)，而剩余的消費者雖有消費需求卻沒(méi)有現實(shí)的住房消費能力。有關(guān)專(zhuān)家認為，住宅租賃市場(chǎng)蘊含的巨大需求是推動(dòng)空置房消化的有效途徑。
