中新網(wǎng)12月8日電 據《北京現代商報》報道，早在去年下半年，業(yè)內人士就預測2005年是北京樓市寫(xiě)字樓供應突增的一年。時(shí)至今年年末，西環(huán)廣場(chǎng)、金地國際中心、LG大廈、凱晨廣場(chǎng)等大量寫(xiě)字樓樓盤(pán)的開(kāi)工建設和銷(xiāo)售也證實(shí)了這一點(diǎn)。同時(shí)除傳統的金融街、CBD、中關(guān)村三大寫(xiě)字樓集中供應區外，亞奧板塊、三環(huán)、二環(huán)沿線(xiàn)也有大量寫(xiě)字樓項目出現，形成了多區域發(fā)展之勢。據中原地產(chǎn)統計的數據顯示，2005年京城寫(xiě)字樓新增供應的總建筑面積達到220萬(wàn)平方米左右。
供應量與空置率“比翼齊飛”
據高力國際的統計數據顯示，一至三季度，北京寫(xiě)字樓總體供應面積為308萬(wàn)平方米，同比增加10.4%。尤其是第二季度北京新增寫(xiě)字樓面積達179萬(wàn)平方米，超過(guò)了2004年全年的新增供應量。在經(jīng)歷了前兩年的集中開(kāi)發(fā)之后，京城寫(xiě)字樓在今年迎來(lái)了供應高峰期。
然而，市場(chǎng)需求卻受今年一系列的調控影響而有所下降。有數據顯示，今年前三個(gè)季度，北京寫(xiě)字樓整體空置率為13.51%，比去年同期上升了2.37個(gè)百分點(diǎn)。供應量的增加與需求有限之間的矛盾在今年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現得相當明顯，致使今年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商的日子變得不那么好過(guò)。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示：“今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率高升的主要原因在于：其一，市場(chǎng)放量激增，而需求又受到了壓抑，導致市場(chǎng)消化放緩；其二，寫(xiě)字樓與住宅不同，住宅交房后很快就能入住，而寫(xiě)字樓從交房到最終入駐，至少需要半年時(shí)間�！被谝陨蟽牲c(diǎn)，他認為2006年北京寫(xiě)字樓的空置率將有所下降。
銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現冰火兩重天
據了解，很多寫(xiě)字樓當初雄心勃勃入市準備一下被整購的，到后來(lái)都不得不改變銷(xiāo)售思路切分銷(xiāo)售，甚至改租代售。這種現象在中關(guān)村市場(chǎng)表現得相當明顯。CEO拓展大廈銷(xiāo)售經(jīng)理劉海波認為，“之所以出現這種情況并不是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)選擇的。但是大家在立項時(shí)并沒(méi)有想到數年后寫(xiě)字樓市場(chǎng)如此低迷，中關(guān)村寫(xiě)字樓銷(xiāo)售已經(jīng)陷入最低谷，這種情況下，與其銷(xiāo)售不如出租�！睋私�，如今中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，已經(jīng)超過(guò)70%的新增寫(xiě)字樓面積被投往租賃市場(chǎng)�！百u(mài)房賣(mài)成了房東”在中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。
與整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷形成鮮明對比的是，大單的銷(xiāo)售成交頻繁出現，尤其是幾家國外基金紛紛大手筆投資國內的寫(xiě)字樓，如美林集團以3000萬(wàn)美元注資銀泰中心、摩根士丹利4億元人民幣購買(mǎi)了富力雙子座B座、新加坡凱德置地集團整棟購買(mǎi)了中環(huán)世貿中心A、B兩座。這些都成為今年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的亮點(diǎn)。而目前國際投資機構對京城樓市的投資主要集中在CBD，可見(jiàn)他們在試水階段出手非常謹慎，對合作方和利潤回報要求也比較高。
傳統區域仍是熱點(diǎn) 其他區域相應補充
今年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要供應量仍在傳統的CBD、中關(guān)村和金融街。其中CBD區域的寫(xiě)字樓供應量迎來(lái)了開(kāi)發(fā)建設5年來(lái)的頂峰。中關(guān)村區域今年成為寫(xiě)字樓供應的“大商家”，其供應集中且持續放量。有數據顯示，2005年上半年，中關(guān)村甲級寫(xiě)字樓總量約為52萬(wàn)平方米，其中近3年新供量約達28萬(wàn)平方米，而且相當數量是在今年下半年完工，其供需壓力比其他商圈要大，因此近期該區域的租金和售價(jià)表現不是很樂(lè )觀(guān)。
金融街地區今年也將進(jìn)入落成高峰期，今年該地區有包括中遠公司的凱晨廣場(chǎng)在內的4個(gè)項目竣工，落成面積達38萬(wàn)平方米，但該地區的市場(chǎng)供應和需求一直以來(lái)對北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶(hù)群所決定的，但對市場(chǎng)仍會(huì )產(chǎn)生一定的影響。
除以上3個(gè)重點(diǎn)區域外，二環(huán)、三環(huán)沿線(xiàn)、西部、南部等都有不同規模和檔次的寫(xiě)字樓項目出現。(李海鵬)
