中新網(wǎng)11月25日電 據《新聞晨報》報道，仲量聯(lián)行24日在上海發(fā)布的一項調查顯示，跨國企業(yè)對上海的寫(xiě)字樓需求依然最大，領(lǐng)先于亞洲其他大城市。仲量聯(lián)行中國區董事、商業(yè)部總監陳立民表示，正是由于存在強大的市場(chǎng)需求，今年上海的甲級寫(xiě)字樓租金猛漲25%，保守預計，明年租金水平還將再漲一成。
仲量聯(lián)行針對亞洲的企業(yè)房地產(chǎn)管理人員的年度調查顯示，上海、北京和中國其它城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然是各大公司最大的需求�！斑@個(gè)勢頭從2004年一直延續至今�！标惲⒚穹Q(chēng)，跨國企業(yè)對上海甲級寫(xiě)字樓需求的增長(cháng)，使寫(xiě)字樓空置率下降，預計明年上海的甲級寫(xiě)字樓空置率將徘徊在5%以?xún)�。尤其是明年年底，中國的銀行金融業(yè)將對外開(kāi)放，來(lái)自銀行、保險業(yè)的需求將形成對市場(chǎng)的有力支撐。
陳立民表示，今年25%的租金漲幅已經(jīng)創(chuàng )下了近10年之最，平均租金達到1美元/平方米/天，預計明后兩年平均租金將達到1.2美元、1.5美元。
不僅僅是租金，上海甲級寫(xiě)字樓的資產(chǎn)增值也走出一根陽(yáng)線(xiàn)。今年以來(lái)海外基金相繼收購了新茂大廈、百騰大廈以及永新廣場(chǎng)，其平均收購價(jià)格為每平方米3000美元，較去年2500美元的行情，上漲20%左右�！皟r(jià)格還將持續上漲，目前浦東花旗銀行大廈已經(jīng)創(chuàng )下了每平方米5200美元的紀錄�！标惲⒚穹治龇Q(chēng)。
持續攀升的寫(xiě)字樓租金，也給跨國企業(yè)帶來(lái)了成本壓力，受調查的45%的企業(yè)都表示降低物業(yè)成本是首要任務(wù)。超過(guò)25%的被調查者表示，他們計劃在未來(lái)三年內讓員工人數超過(guò)總工作桌位，而在三年前這個(gè)比例僅有7%；67%的被調查者計劃在未來(lái)三年內進(jìn)一步減少人均占用面積。（丁利民）
