中新網(wǎng)11月30日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，上海正面臨新一輪社區商鋪的供應高潮。29日，上�；膷u房產(chǎn)工作室發(fā)布的最新調查報告顯示，2005年上海社區商鋪的增量約在410萬(wàn)-440萬(wàn)平方米之間，是2004年近215萬(wàn)平方米供應量的一倍左右，較2003年更是翻了兩番。
分析師指出，上海市目前已形成114個(gè)大型居住區，新建居住區的社區商鋪面積迅速增長(cháng)，待開(kāi)發(fā)的社區商業(yè)營(yíng)業(yè)面積預計將達250萬(wàn)平方米。此外，依照上海市政府規劃，居住區商業(yè)服務(wù)設施按5.5%配備，以此推算，今年推出的配套商品房和中低價(jià)房的社區商鋪增量也將在110萬(wàn)平方米左右。
不過(guò)在供應出現“井噴”的同時(shí)，社區商鋪的行情表現卻是冷熱不均。報告顯示，新的動(dòng)遷法規出臺以后，市中心土地的動(dòng)遷成本、周期、難度大幅增加，導致土地供應尤其是純商業(yè)地塊少之又少，少量的重大商業(yè)項目均非銷(xiāo)售型商業(yè)物業(yè)，使得市中心因可售商鋪奇缺而導致價(jià)格高企，甚至出現背離“租價(jià)支撐房?jì)r(jià)”規律的現象。
此外，一些低檔社區型商鋪也表現不俗�！敖y計中超過(guò)85%的低檔社區型商鋪已經(jīng)售罄，主要原因是這些商鋪價(jià)格低廉，面積較小，投資門(mén)檻低�！鄙虾；膷u房產(chǎn)工作室閔益飛指出。
上海在行置業(yè)投資咨詢(xún)有限公司專(zhuān)家姜新國則對即將來(lái)臨的供應放量表示了擔憂(yōu)，“由于缺乏有效的規劃控制，上海社區商鋪供應量已嚴重超前，供應速度遠遠超過(guò)人口導入速度，勢必造成社區商鋪大量空置�！�(李靈）
