中新網(wǎng)11月28日電 據《信息時(shí)報》報道，廣州某房地產(chǎn)公司采取“返租”方式銷(xiāo)售商鋪，以取得的收入抵減“返租”支出后的數額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進(jìn)行檢查，該公司因未按照兩種不同應稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬(wàn)元。
據稽查部門(mén)查證，該公司開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)在銷(xiāo)售商鋪時(shí)采取“返租”的手段進(jìn)行促銷(xiāo)。如一商鋪總價(jià)是100萬(wàn)元，某業(yè)主購買(mǎi)與商家簽定《利潤分配協(xié)議書(shū)》，約定在未來(lái)3年內將所購買(mǎi)的商鋪交由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租和管理，所取得的租賃收入共6萬(wàn)元全部給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，業(yè)主在購買(mǎi)商鋪時(shí)只需繳付94萬(wàn)元給開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則以94萬(wàn)元的收入計算繳納銷(xiāo)售商鋪的稅款。
根據相關(guān)稅法規定，“返租”涉及兩種不同的應稅行為，即開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房行為和買(mǎi)方業(yè)主的出租行為，買(mǎi)賣(mài)雙方均應按照規定分別繳納稅款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按購買(mǎi)合同協(xié)定的價(jià)格全額100萬(wàn)元計算“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目的營(yíng)業(yè)稅等稅費，“返租”的6萬(wàn)元不能抵減銷(xiāo)售收入；業(yè)主因商鋪“返租”而抵減的6萬(wàn)元售房款，應作為業(yè)主出租商鋪取得的收入，應按“租賃業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。
廣州地稅提醒商家和消費者：在進(jìn)行交易時(shí)，采取“返租”買(mǎi)賣(mài)的雙方均應充分考慮“返租”所涉及的稅收問(wèn)題，以免因不了解稅法而產(chǎn)生罰款和滯納金。(葉靜 俞麗薇 王媛媛）
