中新網(wǎng)1月9日電 據《國際金融報》報道，作為機構投資者永遠的關(guān)注焦點(diǎn)，2005年上海寫(xiě)字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個(gè)位數。然而乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)論從空置率、租金還是投資前景上，都不容樂(lè )觀(guān)。
上海中原數據顯示：目前上海乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金水平為0.4美元/平方米/天，空置率在20%左右�！跋鄬τ谏虾５募准墝�(xiě)字樓，乙級寫(xiě)字樓的狀況只能說(shuō)是差強人意了，市場(chǎng)相對比較穩定，供略大于求，并且進(jìn)入2005年之后，銷(xiāo)售型的乙級寫(xiě)字樓的新增供應明顯增多。而且從未來(lái)兩三年的供應情況來(lái)看，銷(xiāo)售型乙級寫(xiě)字樓將會(huì )越來(lái)越多的涌入市場(chǎng)，屆時(shí)，乙級寫(xiě)字樓的空置率將會(huì )出現小幅上升�！鄙虾Ｖ性芯孔稍�(xún)部鞠波表示。
未來(lái)兩三年內，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì )是一個(gè)穩步上升的過(guò)程，全市甲級寫(xiě)字樓累積新增供應將近200萬(wàn)平方米，供求矛盾將會(huì )有所緩解，租金水平繼續穩步上升；而乙級寫(xiě)字樓供略大于求的狀況仍將繼續，其平均租金水平會(huì )被一些新建物業(yè)及甲級寫(xiě)字樓所帶動(dòng)，呈現小幅增長(cháng)的態(tài)勢，然而更重要的則是，一些陳舊的乙級寫(xiě)字樓物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況仍不甚樂(lè )觀(guān)。
“作為商用物業(yè)，寫(xiě)字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場(chǎng)萎靡的背景下，寫(xiě)字樓成為投資客們新的投資領(lǐng)域。目前，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資類(lèi)型主要有個(gè)人投資、企業(yè)投資和海外基金投資等。盡管投資類(lèi)型不同，但是他們的最終目的都是為了獲得最大的利益點(diǎn)�！本喜ǚ治�。
強勁的購買(mǎi)需求，勢必刺激上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應，使得更多的開(kāi)發(fā)商趨向于出售所持有的新舊物業(yè)，造成短時(shí)期內，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應過(guò)于集中，不利于市場(chǎng)的消化，更加不利于上海寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)機制的建設和完善。
“上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)過(guò)度的投資行為，在物業(yè)由出售階段轉入出租階段，所引發(fā)的危機將更加明顯。甲級寫(xiě)字樓由于基本處于統一管理，所受影響不大，但對于乙級寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，由于小業(yè)主眾多，不利于統一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴重時(shí)，甚至導致不同物業(yè)、同一物業(yè)間的惡性競爭，對于上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展極其不利�！本喜榇藫鷳n(yōu)。(鄧旭）
