中新網(wǎng)1月6日電 據香港文匯報報道，香港經(jīng)濟增長(cháng)強勁，帶動(dòng)去年全年寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支上升達61%，升幅冠全球。一項調查結果顯示，2005年全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支排名中，香港首次超越東京核心區成亞太區首位，并躍升至全球第3位，排名創(chuàng )歷史新高，每年每呎租務(wù)開(kāi)支達107.2美元。
戴德梁行預期，香港今年甲級寫(xiě)字樓租金升勢持續，有15%至20%升幅。雖然香港租務(wù)成本上升，但香港法制及稅制簡(jiǎn)單，不會(huì )削弱競爭力。
戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻5日于記者會(huì )時(shí)表示，該行2005年的全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支調查結果顯示，在全球46個(gè)國家／地區共117個(gè)商業(yè)地區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支中，香港寫(xiě)字樓租務(wù)升幅為各區之冠，升幅為61%，其次為杜拜及河內，分別為50.3%及39.9%。
港租金排位創(chuàng )歷史新高
調查顯示，香港租金每年開(kāi)支大幅攀升至107.2美元，令租務(wù)開(kāi)支排名由去年的第九位跳升6級至第三位，創(chuàng )歷史新高，排名僅次第一及第二名的倫敦西部及倫敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亞太區方面，本港排名更加是首次超越東京，居于首位。
政經(jīng)因素吸引外資
陶氏預期，在良好的經(jīng)濟及商業(yè)氛圍支持下，今年大部分地區租務(wù)開(kāi)支均會(huì )上升，隨著(zhù)市場(chǎng)焦點(diǎn)轉移至亞太區，特別是內地，相信區內寫(xiě)字樓需求會(huì )進(jìn)一步上升，供不應求情況將持續，刺激租務(wù)開(kāi)支上升。
不過(guò)，他認為，香港租金雖貴，但不會(huì )削弱競爭力，因為本港法治、簡(jiǎn)單稅制、基建、金融銀行體系、政治穩定性等多項因素均吸引外資。
戴德梁行寫(xiě)字樓部董事阮仲賢預期，今年本港中區甲級寫(xiě)字樓租金有15%至20%升幅，最終有望返回94年水平，主要因為市場(chǎng)仍有需求，經(jīng)濟好轉及寫(xiě)字樓供應有限，預料部分公司會(huì )由中環(huán)轉移至港島東區。估計未來(lái)寫(xiě)字樓租金升勢持續，要至2008年后，供應增加，中環(huán)區租金升幅才會(huì )放緩。
而在供應減少情況下，全港寫(xiě)字樓空置率會(huì )由目前的5%至6.7%，進(jìn)一步下調至5%的最低水平。
去年吸納量為300萬(wàn)呎
全港去年寫(xiě)字樓吸納量與前年相若，為300萬(wàn)平方呎，為近6年第三高紀錄。其中第四季中環(huán)甲級寫(xiě)字樓租金較過(guò)去一年升73%，升至每呎57港元，超越97年水平。而港島東區的租金雖然亦有57%升幅，平均每呎為22港元，與中環(huán)仍有35港元差距。(周穎）
