中新網(wǎng)1月5日電 據《新聞晨報》報道，4日，高力國際發(fā)布的上海甲級寫(xiě)字樓全年統計數據報告顯示：盡管2005年上海有42萬(wàn)平方米甲級寫(xiě)字樓上市，超過(guò)歷年來(lái)最高的1998年(約41萬(wàn)平方米)，但市場(chǎng)實(shí)際成交量仍然超過(guò)供應量4萬(wàn)平方米，并且這樣的市場(chǎng)“缺口”仍將持續到2006年。
高力國際華東區常務(wù)董事翁琳表示，整個(gè)2005年，上海甲級寫(xiě)字樓處于供不應求的狀態(tài)，空置率也是創(chuàng )下歷年最低的5%；而2006年，預計市場(chǎng)實(shí)際需求與供應的“缺口”仍會(huì )有6萬(wàn)平方米左右，直到2007年新一輪甲級寫(xiě)字樓上市熱潮到來(lái)后，市場(chǎng)的“供”與“求”方能達到一個(gè)平衡點(diǎn)。
報告同時(shí)顯示，2005年新增的供應量主要集中在黃浦、徐匯以及浦東陸家嘴三個(gè)區域，持續不斷的穩定需求使上海甲級寫(xiě)字樓的平均成交租金繼續有所上升。到2005年四季度為止，甲級寫(xiě)字樓平均租金為每天每平方米0.96美元，相比上季度上升了約4.3%，與上一年同期相比則上升了23.2%。其中靜安、黃浦是租金最高的兩個(gè)區域，分別為每天每平方米1.15美元和1.06美元。
在租金上漲的帶動(dòng)下，甲級寫(xiě)字樓的平均售價(jià)也延續了上一季度上升的勢頭，第四季度達到每平方米3873美元，較上季度上升了5%。翁琳還認為，2005年外資對上海甲級寫(xiě)字樓的收購金額也創(chuàng )歷史最高，這些收購顯示了國際投資者們仍對上海成熟的商業(yè)物業(yè)表現出濃厚興趣，預計2006年還將會(huì )有大的收購案例出現。（劉暢）
