中新網(wǎng)1月17日電 據《新京報》報道，北京市建委副主任日前透露政府擬推出限價(jià)商品房，引起市場(chǎng)內外廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)內有人認為此舉有利平抑房?jì)r(jià)，有人則認為如果限價(jià)房供應量不大，很難影響市場(chǎng)。北京市建委副主任苗樂(lè )如在16日表示：一切都還在討論中。
在土地、項目招投標時(shí)設定最終限價(jià)
1月8日，在北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心舉辦的“2006中國房地產(chǎn)新春論壇”上，北京市建委副主任苗樂(lè )如表示，2006年北京市建委將全力解決住房供應結構問(wèn)題，政府主管部門(mén)擬推出限價(jià)商品房，這是北京市有關(guān)部門(mén)正在考慮的遏制房?jì)r(jià)上漲之良策。
據苗樂(lè )如介紹，已有初步的方向：政府部門(mén)在土地、項目招投標時(shí)，為其將來(lái)的產(chǎn)品銷(xiāo)售設定最終的限價(jià)，通過(guò)這樣的方式緩解市場(chǎng)供應結構的壓力。而其中具體的操作方法，比如，最終的限價(jià)水平、推出的樓盤(pán)數量以及位置還未定。
這一調控手法讓人聯(lián)想到南京等其他城市的策略。數天前，在南京公開(kāi)的土地市場(chǎng)首次成功賣(mài)出一占地9萬(wàn)多平方米的中低價(jià)商品房配建用地。另?yè)私�，南京市建委�?005年2月已有規定，在南京掛牌出讓老城以外、5萬(wàn)平方米以上規模小區建設用地時(shí)，將有選擇地附加中低價(jià)商品房的配建條件，小區建設中必須包含約10%左右的中低價(jià)商品房。顯然這給了北京市政府有關(guān)部門(mén)在制定具體政策時(shí)相當參考。
上半年該政策不會(huì )實(shí)現
此前有媒體報道，如果一切順利，北京這項政策在2006年上半年有望實(shí)現。但16日向苗樂(lè )如求證時(shí)，苗樂(lè )如表示：“沒(méi)有這回事！”他解釋說(shuō)，只是此前建設部有過(guò)這方面的工作精神，但一切都在討論當中，沒(méi)有付諸實(shí)際。此外，據了解，目前北京市國土局辦公室負責人、北京市建委房屋交易管理處處長(cháng)、北京市建委開(kāi)發(fā)辦負責人均未接到關(guān)于限價(jià)房的任何通知和信息。
去年期房?jì)r(jià)格上漲20.1%
苗樂(lè )如這番講話(huà)有一個(gè)背景：宏觀(guān)調控之后，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)依然顯示去年全年期房?jì)r(jià)格增幅達20.1%。業(yè)內人士表示，“2005年是國家進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策最嚴格的一年，但京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格依舊持續高漲，通過(guò)數據分析我們可以看出，主要是高檔地產(chǎn)項目銷(xiāo)售價(jià)格拉動(dòng)的結果�！�
按照苗樂(lè )如的說(shuō)法，去年中低檔商品房供應出現明顯下降導致房?jì)r(jià)高漲。據了解，從2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房預售、成交面積，分別占整個(gè)預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。
因此，推出中低價(jià)房以調整市場(chǎng)上的住房供應結構就成為當前政府有關(guān)部門(mén)首先需要解決的問(wèn)題。
中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰指出，北京市政府醞釀限價(jià)商品房政策的出臺，將對市場(chǎng)的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場(chǎng)有一大批外地買(mǎi)家在支撐，因此，短期內限價(jià)商品房入市對市場(chǎng)的沖擊有限。長(cháng)期來(lái)看，如果限價(jià)房的供應量不夠大，市場(chǎng)也很難受到影響。
但不管怎么樣，有業(yè)內人士認為，北京如果也加入到限價(jià)商品房陣營(yíng)，對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平抑作用是顯而易見(jiàn)的。
經(jīng)濟適用房就是一種限價(jià)房
建設部政策研究中心副主任王玨林認為，目前的經(jīng)濟適用房就是一種限價(jià)房屋。假如北京推行限價(jià)商品房，必須要解決好幾個(gè)問(wèn)題，否則在該政策的推行過(guò)程中將會(huì )出現新的矛盾。
一是，如何進(jìn)行限價(jià)，限價(jià)的依據是什么，如果不能很好地進(jìn)行界定，市場(chǎng)中就可能出現政府的限價(jià)商品房和非限價(jià)商品房?jì)煞N，購房者肯定會(huì )購買(mǎi)政府的限價(jià)商品房，那么房地產(chǎn)競爭市場(chǎng)將不存在，房屋品質(zhì)就很難提升；二是限價(jià)的總量，少量的限價(jià)商品房推向市場(chǎng)，對市場(chǎng)沒(méi)有太大影響，而大量的限價(jià)商品房出現則必將使得國有土地的出讓價(jià)格遭到損失，因此如何協(xié)調其比例將是一個(gè)很重要的問(wèn)題；三是供應對象是哪個(gè)收入群體，如何來(lái)界定，如果處理不好，將會(huì )出現最初的經(jīng)濟適用房供求錯位的情況。
此外，也有人指出，經(jīng)濟適用房有購買(mǎi)五年內不得出讓的相關(guān)管理規定，以制約市場(chǎng)投機者炒經(jīng)濟適用房。但限價(jià)房還沒(méi)有相關(guān)規定，如果今后推出的限價(jià)房房?jì)r(jià)遠低于市場(chǎng)價(jià)，依然會(huì )導致市場(chǎng)猛炒限價(jià)房的情況。(張學(xué)冬 吳�；�)
