中新網(wǎng)8月8日電 據廣州《信息時(shí)報》報道，7日，廣州市國土房管局發(fā)布《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》�！斗治觥凤@示，7月份廣州全市一手房均價(jià)上漲468元每平方米，為全年漲幅最大的一個(gè)月。其中，各區一手房均價(jià)出現冰火兩重天：越秀區為10950元每平方米，升1760元每平方米；荔灣區為5734元/平方米，跌2233元每平方米。
越秀一手均價(jià)破萬(wàn)元
天河區均價(jià)漲幅居次 也逼近萬(wàn)元
《分析》顯示，7月份廣州全市一手房均價(jià)為6848元每平方米，比上月漲了468元每平方米；廣州老八區一手房均價(jià)為6928元每平方米，上漲527元每平方米，漲幅均為今年以來(lái)最高。
其中，越秀區一手房均價(jià)全市最高，為10950元/平方米，這是廣州近年一手住宅的均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比每平方米升了1760元，漲幅高達19.15%。均價(jià)漲幅居次位的是天河區，一手房均價(jià)也逼近萬(wàn)元界限，為9740元每平方米，環(huán)比每平方米升980元。另外，白云(6233元每平方米)、番禺(5412元每平方米)比6月份也有所上漲。
另一方面，房?jì)r(jià)跌幅最大的是荔灣區，該區7月份一手房均價(jià)5734元每平方米，降了2233元！而作為市區熱點(diǎn)的海珠區一手房均價(jià)為7231元每平方米，每平方米也降了190元。
據了解，7月份廣州市房屋交易登記面積為158.86萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.8%；交易登記金額為87.25億元，環(huán)比減少26.5%；交易登記宗數為16760宗，環(huán)比減少3142宗。
其中，一手住宅的成交面積為65.11萬(wàn)平方米，下降逾六成；二手住宅成交面積為53.85萬(wàn)平方米，下降約為一成五。另外，7月份預售商品房面積環(huán)比增一倍，為47.78萬(wàn)平方米，有5675套�？深A售的區域中，越秀區罕見(jiàn)地推出2萬(wàn)平方米的住宅新盤(pán)。
分析
說(shuō)法一：高檔樓盤(pán)推出拉抬房?jì)r(jià)
廣州合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，7月份天河、越秀、海珠三大區域均價(jià)在十區均價(jià)以上。天河區的成交份額為22.7%，海珠區為22.9%，越秀區為5.6%，這三大區的總成交份額為51.2%，對廣州市整體樓房均價(jià)起到主導性的作用。
而這3個(gè)區，尤其是越秀區，7月份推出的多為中高檔樓盤(pán)，所以將整體均價(jià)都拉高了。黎文江表示，看均價(jià)的同時(shí)還要看樓盤(pán)的質(zhì)量。至于荔灣區房?jì)r(jià)出現每平方米超過(guò)2000元大幅度降價(jià)，黎文江認為與原芳村區的舊盤(pán)在7月賣(mài)得較多拉低均價(jià)有關(guān)。
說(shuō)法二：宏觀(guān)調控的力度弱化了
廣州市社會(huì )科學(xué)院科研處處長(cháng)彭澎認為，在國家宏觀(guān)調控政策5月份出臺初始，廣州樓價(jià)曾出現小幅下跌，6月份有稍許回彈，7月份出現大幅度上漲，主要是因為中央調控的力度被認為是正在弱化。
他指出，中央對房產(chǎn)新政配套政策的解釋容易使人產(chǎn)生力度弱化的感覺(jué)，特別是具體到廣州，“大家都認為政策具體到這樣的大城市威力會(huì )小一些”。再加上人民幣升值等因素，因此廣州的房?jì)r(jià)重新出現回彈。
“上漲是正常的，只要在國民經(jīng)濟上漲的幅度之內”，彭澎表示，接下來(lái)最重要的是要控制房?jì)r(jià)上漲的幅度，不能讓其成為不健康的暴漲。他建議，讓房?jì)r(jià)降溫的最好方式是增收不動(dòng)產(chǎn)稅，以此打擊炒樓者，并改變廣州人擁有幾套住房的習慣。
二手房降價(jià)170元／平方米
專(zhuān)家認為業(yè)主報低售價(jià)以避稅
《分析》顯示，二手住宅價(jià)格中，海珠區(3778元平方米)、蘿崗(2161元平方米)比6月份有小幅上漲，其它八區均價(jià)全部下跌，尤其天河從6月的4889元平方米降到4448元�？偟膩�(lái)說(shuō)，廣州7月份二手房均價(jià)為3447元／平方米，每平方米降170元，成交面積為53.85萬(wàn)平方米，比上月減少9.69萬(wàn)平方米。
在二手房交易稅種增多的情況下，二手房為什么還會(huì )降價(jià)呢？黎文江推測，這可能與業(yè)主賣(mài)房時(shí)報低賣(mài)價(jià)以少交稅費有關(guān)，“不然不大可能出現這么奇怪的事情”。
另外，日漸稀缺的別墅7月份均價(jià)為8242元平方米，降價(jià)246元平方米，交易登記面積僅為2.38萬(wàn)平方米。黎文江分析，這主要是因為開(kāi)發(fā)商對別墅的售賣(mài)還存在觀(guān)望態(tài)度，想等到漲價(jià)的時(shí)機再賣(mài)，“別墅未來(lái)總的趨勢肯定是上漲的”。
值得注意的是，停車(chē)場(chǎng)一手漲1453元平方米，二手漲了1.39倍。專(zhuān)家認為，這主要與車(chē)位越來(lái)越緊缺，需求卻越來(lái)越大有關(guān)。
疑問(wèn) 陽(yáng)光家緣數據不升反降
顯示房?jì)r(jià)7月下降363元每平方
據了解，廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示，廣州7月份房?jì)r(jià)每平方米下降363元，與廣州市國土房管局發(fā)布的《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》，樓價(jià)每平方米上漲468元相比，差距為什么會(huì )如此之大呢？
據透露，這主要與統計方式不同有關(guān)�！�2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》主要是按6月26日～7月25日期間，開(kāi)發(fā)商將正式成交的合同送交房管局的數據進(jìn)行統計；而陽(yáng)光家緣則是按照即時(shí)登記的方式進(jìn)行，只要購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了意向合同，數據就會(huì )上網(wǎng)。因此，這二者的數據不具備可比性。(田桂丹 譚雪容)
