搶在8月1日二手房交易征收20%個(gè)稅前，二手房交易者這幾日在各大城市的二手房交易中心擠爆頭，各地出現了二手房過(guò)戶(hù)的狂潮。如果以此認定個(gè)稅新政將抑制住房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度投機，從而給高漲的房?jì)r(jià)降溫，極有可能是一廂情愿。
按照新的個(gè)稅政策，二手房房?jì)r(jià)至少要比原價(jià)上漲17%，賣(mài)家才能有贏(yíng)利。要規避個(gè)稅新政，還是有許多法子可想。舉個(gè)例子，如果當時(shí)一手房的成交價(jià)格是60萬(wàn)元，個(gè)稅新政后，二手房的實(shí)際成交價(jià)格是70萬(wàn)元，那么，經(jīng)過(guò)私底下協(xié)商，交易雙方完全可以在交易合同里將成交價(jià)格定為60萬(wàn)元，甚至是50萬(wàn)元，因為誰(shuí)也沒(méi)規定二手房轉讓價(jià)格，就一定高于一手房?jì)r(jià)格，也沒(méi)有誰(shuí)規定二手房轉讓一定贏(yíng)利。如此，假如某天中國的二手房?jì)r(jià)格出現大幅下跌時(shí)，你可別慶幸得太早，更不要被表面現象蒙蔽，焉知這“事實(shí)”里面沒(méi)有水分呢？
也不要忙于指責不按牌理出牌，破壞個(gè)稅新政者。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從監管者，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，再到購房者，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節里面，不守規則者大有人在。當房地產(chǎn)市場(chǎng)中違規的成本大于違規的收益時(shí)，各參與主體理性的選擇就是選擇違規；當房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中上游的違規成本可以順利地向下游轉移，處于產(chǎn)業(yè)下游的二手房交易雙方，只能同樣采用違規手段來(lái)規避這種成本轉移。
房地產(chǎn)商不守規則，甚至采用坑蒙拐騙的手段，其成本由購房者負擔；房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管者如果監守自盜，依潛規則行事，其成本由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及購房者來(lái)負擔，而開(kāi)發(fā)商又能將成本轉嫁給購房者。前者無(wú)須復述，媒體揭發(fā)的已經(jīng)夠多，對于后者，筆者也舉最近的兩則報道為例：
一則是“地產(chǎn)尋租鏈條調查”，詳見(jiàn)7月29日的《證券市場(chǎng)周刊》。通過(guò)對京城房地產(chǎn)現狀進(jìn)行詳細的調查后，文中給出的結論是：“從土地取得到規劃的幾個(gè)重要環(huán)節，都存在錢(qián)權交易的灰色地帶，大量已經(jīng)公開(kāi)曝光的案件和生動(dòng)的例子中，都可以發(fā)現北京地產(chǎn)業(yè)暴利產(chǎn)生的方式和土壤�！边@個(gè)結論換成通俗的話(huà)語(yǔ)表達就是：潛規則造就了房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。而某些人的暴利，可能就意味著(zhù)普通購房者的利益受損。一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要想做一個(gè)樓盤(pán)，各主管部門(mén)的“菩薩”都要拜，一路拜下來(lái)的費用占到樓盤(pán)總成本的3%~5%，甚至更高。而這，最終會(huì )轉嫁到購房者身上。
另一則是近日《21世紀經(jīng)濟報道》報道的福州土地窩案。福州倉山區現任區長(cháng)張某、原主管土地的副區長(cháng)，現任福州市園林局局長(cháng)的王廷杰、現福州市國土資源局局長(cháng)王炳毅等一大批官員，在福州刮起的土地廉政風(fēng)暴中，先后倒下。有福州當地人士認為，“這只是揭開(kāi)了土地交易黑幕的一角，更大的冰山隱藏在底下�！�
一些官員不按房地產(chǎn)政策辦事情，不是個(gè)別的現象。監管者一旦壞了規矩，開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)消費者怎么可能不跟著(zhù)壞規矩？所以，別對二手房交易雙方指責太多，許多辦法也是被逼出來(lái)的。在足球場(chǎng)上，裁判與球員如果串通打假球的話(huà)，無(wú)奈的球迷還可以選擇遠離球場(chǎng)，不為此買(mǎi)單�？少彿空邊s無(wú)法規避因監管者與開(kāi)發(fā)商的種種幕后交易而額外增加的各種成本，除非你不買(mǎi)房、不租房。
當一個(gè)社會(huì )明規則得不到真正執行，潛規則大行其道時(shí)，受傷害最大的將是普通百姓。房地產(chǎn)市場(chǎng)如此，其他領(lǐng)域又何嘗不是？對房地產(chǎn)征收個(gè)稅，對房貸提高利率，政策雖好，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)中的潛規則不破，這些政策的最終效果，必然大打折扣。
(來(lái)源：中國青年報 作者：何文)
