中新網(wǎng)8月4日電 據媒體報道，7月27日、28日、31日這三天，北京二手房總過(guò)戶(hù)量達到了3660戶(hù)，平均每天1220戶(hù)；而8月1日，二手房過(guò)戶(hù)量卻不足100戶(hù)。據《中國青年報》報道，新政實(shí)施后，二手房的交易似乎一下掉進(jìn)了“冰窟”。強征二手房個(gè)稅究竟對消費者影響幾何？
強征二手房個(gè)稅對消費者影響不大
“從征收額度來(lái)看，其實(shí)并不高，對消費者的影響不太大�！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總監宮萍很樂(lè )觀(guān)。她用一個(gè)例子說(shuō)明——王女士2003年以56萬(wàn)元總價(jià)在京購買(mǎi)了一套二手商品房，建筑面積80平方米。王女士為貸款買(mǎi)房，首付20萬(wàn)，以20年等額本息的商業(yè)貸款購買(mǎi)。從2003年4月到目前的貸款利息總和為57801.8元。此處房產(chǎn)是王女士貸款的首套購房，享受2006年以后的優(yōu)惠政策。她現在決定以75萬(wàn)元的總價(jià)賣(mài)出。2003年王女士的公證費用為200元，評估費用為600元，裝修費用7萬(wàn)元。
“因為王女士能夠提供房屋原值憑證，按照20%的標準計算，最終她需要繳納的個(gè)人所得稅為5017.64元。僅為總房款的0.669%�！睂m萍說(shuō)。因為裝修費、貸款利息、手續費、公證費等都是合理費用，要從房款中扣除。
房源沒(méi)有減少，房?jì)r(jià)也不會(huì )猛跌
“由于實(shí)施細則還沒(méi)有出來(lái)，交易量肯定受到影響，這個(gè)月恐怕會(huì )下降一到兩成�！苯鹩烧f(shuō)，但是，從8月1日看，二手房房源量并沒(méi)有減少，甚至還會(huì )上升。因為對賣(mài)方來(lái)講，感覺(jué)是政府一直在出臺政策加大他們的交易成本，風(fēng)險越來(lái)越大。
對此，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企劃部經(jīng)理殷麗娟表示贊同�！袄习傩斩计诖�?jì)r(jià)能降。但是從中長(cháng)期來(lái)看，北京市二手房交易量還會(huì )穩步增長(cháng)，因為北京主要還是以自住的購房需求為主。其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)上還是房源少，購房需求依然存在�！币皇址康膬r(jià)格在一輪的宏觀(guān)調控之后，不可能馬上降下來(lái)，新房小戶(hù)型也不可能馬上在市場(chǎng)上得到體現。如果近期有購房需求的話(huà)，只能在二手房市場(chǎng)里面尋找自己合適的房子，該買(mǎi)的還會(huì )買(mǎi)。
“單純從價(jià)格上看，二手房處于平穩狀態(tài)�！睂m萍這樣說(shuō)，108號文件帶給市場(chǎng)更多的，是心理上的影響。北京市的房屋需求是剛性的，而且政府不會(huì )一下子讓房?jì)r(jià)跌得很厲害。
調控打出“組合拳”
“經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)快，其中房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)的作用很大，所以要對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域分部副總經(jīng)理寇海龍說(shuō)，包括去年的國八條、九部委令，還有今年的國六條，包括北京市工商局定的住宅禁商，對港澳臺人士買(mǎi)房的限制，都是對房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的調控。出臺政策，不是說(shuō)要看到房?jì)r(jià)大跌，也不希望房?jì)r(jià)大漲，而是把房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況能夠給調得比較平穩。
殷麗娟則認為，此次稅務(wù)總局出臺的政策是國家宏觀(guān)調控的一個(gè)組合拳，“地方要根據自己狀況，出臺一些政策，抑制炒房又能使房源市場(chǎng)不受打擊�！眹鶙l里明確提出要大力發(fā)展二手房市場(chǎng)，方向很明確。也就是說(shuō)，可能大力打了你，然后會(huì )給你其他一些政策。(李松濤)
