策劃人語(yǔ)
《天龍八部》一書(shū)中，有一局著(zhù)名的珍瓏棋局讓讀者流連忘返。
珍瓏者，圍棋中苦心經(jīng)營(yíng)編排的一類(lèi)求活難題。
樓市調控這一盤(pán)珍瓏棋局棋到中盤(pán)，又該如何破解？
房?jì)r(jià)、房企、土地、融資、結構、中介、外資——七大走勢，今朝或可下個(gè)斷言。
1 土地
左手收網(wǎng)，右手揚鞭
縱觀(guān)此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，土地調控似乎最有條不紊，卻又緊鑼密鼓。這一方面是因為土地涉及房地產(chǎn)鏈條的首要環(huán)節且在此前問(wèn)題頗多，另一方面也源于日益嚴重的資源危機。
為確�！笆晃濉逼陂g耕地面積的減少量控制在最小的幅度內，國土資源部在6月初表態(tài)，將閑置土地的收回和再利用作為未來(lái)一段時(shí)期內房地產(chǎn)用地的主要來(lái)源。由此可以預見(jiàn)，閑置土地的收回與違法違規用地的查處將在未來(lái)加大力度。此前一度“失效”的土地閑置2年以上未開(kāi)發(fā)即可收回的政策，將重新啟動(dòng)。
據國土資源部要求，各省級主管部門(mén)須在年底前公開(kāi)、查處8起以上嚴重土地違法案件，重點(diǎn)打擊以租代征等違法利用土地的行為。銀監會(huì )配合表示，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲備貸款的風(fēng)險權重提升，嚴控房地產(chǎn)信貸增長(cháng)。
另一邊，將土地用途多用于保障類(lèi)住房供給也是未來(lái)的土地政策趨勢之一，別墅類(lèi)用地已經(jīng)全部叫停，而經(jīng)濟適用房和廉租房的建設將成為未來(lái)各城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重頭戲。
凡此種種，都傳遞出越來(lái)越清晰的信號：土地調控大網(wǎng)已經(jīng)拉開(kāi)。目標逐漸明確，“收網(wǎng)”的第一步是建立土地督察制度。
“以往國土資源部門(mén)的垂直監管不夠是造成地方政府土地政策混亂的直接原因，這次的督察制度正是從管理上保證政策落實(shí)的關(guān)鍵一著(zhù)�！闭憬∫晃煌恋卦u估專(zhuān)家表示。(于兵兵)
2 外資
觀(guān)望調整，謀求后動(dòng)
以往幾年，一直可以逃過(guò)房地產(chǎn)調控的外資今天再也無(wú)法再暗中慶幸。之前高調談?wù)撈湓谌A投資戰略的幾大基金在匆忙趕過(guò)最后一輛末班車(chē)后，可能在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間陷入觀(guān)望。
“新政后外資的觀(guān)望情緒很濃，對整個(gè)外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)都將產(chǎn)生重大影響，無(wú)論是住宅還是商用物業(yè)，無(wú)論是個(gè)人還是機構投資者�！痹诹课拗仆赓Y炒樓的171號文出臺后，仲量聯(lián)行中國區董事陳立民介紹，目前有大量外商投資項目在結匯處受阻，也有若干投資意向在新政前后取消。
“上海、深圳、北京等一線(xiàn)城市的高檔樓盤(pán)有近六成銷(xiāo)售給外資，如果嚴格按一套房定義自住房，這些樓盤(pán)的業(yè)務(wù)量縮水最高能達到50%�！鄙虾Ｒ晃煌赓Y銀行信貸部經(jīng)理表示。
但是，和內地的購房觀(guān)望一樣，專(zhuān)家判斷，外資的觀(guān)望情緒也許是暫時(shí)的，政策穩定后，大型的、以長(cháng)期投資回報為目的的外資將重新入市。
“更多專(zhuān)業(yè)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的海外基金，其實(shí)判斷入市的標準不是短期的市場(chǎng)狀況，而是中國整體經(jīng)濟運行形勢和前景�！币拙又袊芯恐行慕�(jīng)理陳嘯天表示。
外資會(huì )在學(xué)習消化了政策后，逐漸尋找到適應政策的投資路徑，調整戰略后重新入市。
目前來(lái)看，外資再入市可能要考慮兩個(gè)主要問(wèn)題，一是交易時(shí)間的拉長(cháng)�！斑@些要求有的是以前就有，有的是新增條款。如果政府方面不希望太多外資進(jìn)入，在環(huán)節上拖延是常規做法�！币晃缓Ｍ饣鸸ぷ魅藛T介紹。
另一個(gè)則是違規行為的收斂�！皟鹊夭皇遣恍枰赓Y，很多地區都歡迎外資的進(jìn)入與支持。規范不是限制，良性的海外資本在內地的投資空間依然廣闊�！迸_灣信義房產(chǎn)高層表示。(于兵兵)
[1] [2] [3] [4] [下一頁(yè)]
