中新網(wǎng)7月27日電 最近一年以來(lái)，莫斯科的房?jì)r(jià)呈直線(xiàn)上升之勢。據俄羅斯權威機構公布的統計數字，到今年7月10日，莫斯科居民住宅的平均價(jià)格目前已經(jīng)達到每平方米(套內使用面積)3653美元。莫斯科市政府有關(guān)人士呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“凍結”房?jì)r(jià)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻不理睬這種沒(méi)有法律作用的“忠告”，購房者普遍認為莫斯科的房?jì)r(jià)還要繼續攀升。
據《中國青年報》報道，俄羅斯自1998年遭遇經(jīng)濟危機以后，全國各地的房?jì)r(jià)暴跌，莫斯科普通居民住宅樓的價(jià)格甚至跌到每平方米800美元左右。在此后幾年里，隨著(zhù)俄羅斯經(jīng)濟逐步復蘇，各地房?jì)r(jià)也隨之逐漸回升，莫斯科的房?jì)r(jià)上升更為明顯，但上漲幅度沒(méi)有超出購房者的承受能力。
從2005年下半年開(kāi)始，莫斯科房?jì)r(jià)飛速上漲，到2006年年初幾乎達到瘋狂的程度。高檔居民住宅樓從一年前的每平方米2000多美元上漲到每平方米5000美元。當地人感嘆說(shuō)，莫斯科真無(wú)愧于“全球物價(jià)第一”的頭銜，竟要與紐約和倫敦這樣寸土寸金的都市一比房?jì)r(jià)的高低。
莫斯科人眼看著(zhù)房子越建越多，但房?jì)r(jià)卻越來(lái)越高，老百姓買(mǎi)房子越來(lái)越難。到底是什么原因造成房?jì)r(jià)如此攀升呢？到底是什么人在背后推動(dòng)房?jì)r(jià)的上漲呢？
不論是俄羅斯本地人，還是在此生活的外國人，對莫斯科都有這樣一個(gè)感覺(jué)：這里的有錢(qián)人實(shí)在太多了�！陡２妓埂冯s志評選出的資產(chǎn)超過(guò)10億美元的十幾個(gè)俄羅斯富翁都住在莫斯科，資產(chǎn)幾千萬(wàn)美元以上的“小富翁”在莫斯科數不勝數，年收入幾萬(wàn)美元的中產(chǎn)階級不計其數。俄羅斯大量的財富堆積在莫斯科，俄羅斯眾多的富人聚集在莫斯科，自然把莫斯科造就成消費指數很高的城市。
在強大購買(mǎi)力的推動(dòng)下，莫斯科的房?jì)r(jià)自然不斷攀升。從前，俄羅斯人在莫斯科買(mǎi)房多是為了改善居住條件，但現在很多富人卻把購置房地產(chǎn)當成一種投資方式。這是造成莫斯科房?jì)r(jià)迅速上漲的重要因素。在莫斯科很多已經(jīng)交付使用的高檔住宅里，晚上只能看到星星點(diǎn)點(diǎn)的燈光，可見(jiàn)多數戶(hù)主并沒(méi)有在此居住。此間媒體報道說(shuō)，莫斯科房?jì)r(jià)劇烈上漲的同時(shí)，住宅的實(shí)際使用率卻在不斷下降。
莫斯科房?jì)r(jià)猛漲的最大受益者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有人甚至懷疑是他們在幕后聯(lián)手哄抬房?jì)r(jià)。莫斯科一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)研究小組，以每平方米售價(jià)3500美元的住宅為例，詳細分解了房?jì)r(jià)的組成因素：房產(chǎn)建設成本700美元；配套設施300美元；向政府納稅400美元；各種灰色支出400美元；支付貸款利息100美元；建筑承包商利潤200美元；銷(xiāo)售代理利潤100美元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤為1300美元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤在房產(chǎn)價(jià)格中所占比例最高，甚至超過(guò)房?jì)r(jià)的三分之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法否認他們的利潤空間，但他們不承認聯(lián)手控制房地產(chǎn)行情的說(shuō)法，而且對政府發(fā)出的“凍結”房?jì)r(jià)倡議反應冷淡。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎也有自己的苦衷。莫斯科任何一個(gè)建筑項目要取得開(kāi)工許可，至少需要200個(gè)政府部門(mén)的簽字、蓋章，“人脈關(guān)系”和“幕后交易”扮演著(zhù)非常重要的角色。這中間需要多少支出，局外人恐怕永遠也不會(huì )知曉。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì )向外界透露幕后疏通的細節，只是暗示其中最重要的關(guān)節是取得土地開(kāi)發(fā)權，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常為了黃金地段而進(jìn)行激烈爭奪，但最后能否勝出并不完全取決于企業(yè)的實(shí)力，建筑業(yè)務(wù)以外的因素有時(shí)甚至起到?jīng)Q定性的作用。
自今年年初以來(lái)，俄羅斯聯(lián)邦和莫斯科市政府已經(jīng)察覺(jué)到莫斯科房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，并且認為這是一種很不正常的現象，但到目前為止，他們沒(méi)有采取任何行政措施抑制房?jì)r(jià)上漲。按照莫斯科市政府權威人士的解釋?zhuān)績(jì)r(jià)的形成要由市場(chǎng)來(lái)決定，政府不能給房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)，政府向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的呼吁，并不具有任何強迫執行的性質(zhì)。(王曉玉）
