中新網(wǎng)7月26日電 據《信息時(shí)報》報道，25日，廣東省物價(jià)局發(fā)布的今年上半年全省樓價(jià)分析報告顯示，今年以來(lái)，在國家宏觀(guān)調控政策作用下，廣東省商品房?jì)r(jià)格前期漲勢較快，后期漲勢回落，總體房?jì)r(jià)持續上漲，但漲價(jià)動(dòng)力減弱，樓價(jià)平穩將是未來(lái)走勢的基調。
據統計，今年上半年全省商品房平均價(jià)格為5160元，比去年同期上漲9%，其中廣州市新建商品住宅價(jià)格6067元/平方米、存量住宅價(jià)格3307元/平方米，同比分別上漲19.83%和10.81%；深圳市分別為7119.35元/平方米、4639.78元/平方米，同比上漲18.94%和7.60%。廣東省物價(jià)局認為，“炒樓”是造成房?jì)r(jià)上漲重要原因之一。
中低檔房缺高檔房過(guò)剩
廣東省物價(jià)局認為，分析造成房?jì)r(jià)持續上漲有五大原因。首先，經(jīng)濟增長(cháng)帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。另外，住房供應結構性矛盾突出。廣東樓市出現“短缺與過(guò)�！辈⒋娴墓脂F象，一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場(chǎng)需求，另一方面是開(kāi)發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情高檔房，造成目前商品房建筑水平超前，消費水平滯后。
而因為諸多因素，廣東房?jì)r(jià)和開(kāi)發(fā)投資額“價(jià)量齊升”。近兩年多來(lái)，廣東省商品房屋價(jià)格上漲速度較快，強力地刺激了開(kāi)發(fā)投資，反過(guò)來(lái)也拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。據統計，今年上半年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)23.3%，房?jì)r(jià)同比上漲9%。省物價(jià)局分析人士認為，國內經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭以及人民幣的升值，給房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮和樓市漲價(jià)預期，而營(yíng)造出所謂“良好的投資環(huán)境”。
炒樓令樓市更供不應求
在樓價(jià)上漲的同時(shí)，“炒樓”也成為造成房?jì)r(jià)不斷上漲的重要原因之一。省物價(jià)局分析人士指出，雖然購房自用或投資出租占了多數，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介商也參與了樓盤(pán)炒作，部分樓盤(pán)排隊、熱銷(xiāo)情況與開(kāi)發(fā)商、中介商的推介、宣傳、暗示有一定關(guān)系，人為地制造虛假需求，使本來(lái)就供不應求的房市更供不應求。最典型的是最初溫州購房團，通過(guò)“炒樓”再次致富，謀取暴利；當地人也在“炒樓”，甚至外商也在“炒樓”，這樣勢必造成相當一部分不明情況的消費者心里恐慌、頭腦發(fā)熱、跟風(fēng)買(mǎi)房，各式各樣的“炒樓”以及執著(zhù)的追求，無(wú)形中對房?jì)r(jià)虛高起到了推波助瀾的作用。
銀根地根會(huì )繼續收緊
近期，政府出臺“國六條”“十五條細則”等政策措施。廣東省物價(jià)局表示，國家新政的調控影響將在下半年陸續釋放，加上“銀根”、“地根”都會(huì )繼續收緊，限制外資炒樓，以及銀行加息的壓力，預計下半年廣東省商品房?jì)r(jià)格可能轉入相對穩定時(shí)期，商品住宅市場(chǎng)將呈現觀(guān)望態(tài)勢，房?jì)r(jià)出現大幅度上漲的可能性不大。(何雪峰）
