中新網(wǎng)7月25日電 據新華網(wǎng)報道，國務(wù)院發(fā)展研究中心一份報告指出，導致最近兩年來(lái)中國商品房銷(xiāo)售價(jià)格大幅度提升的主要因素來(lái)自工程造價(jià)之外的其他因素，而需求因素不是價(jià)格上漲的決定性因素。
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)部的《中國房地產(chǎn)發(fā)展狀況與發(fā)展趨勢預測分析》說(shuō)，工程造價(jià)雖然在價(jià)格構成中占比很高，但對商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的影響較小。
報告認為，工程造價(jià)上漲對住宅與非住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的影響，遠小于土地價(jià)格上漲和其他因素價(jià)格上漲的影響。2000至2004年期間，工程造價(jià)上漲幅度占住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅的比重為46.2%，其余53.8%的漲幅是由工程造價(jià)之外的其他因素拉動(dòng)的；工程造價(jià)上漲幅度占非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅的比重為33.3%，其余66.7%的漲幅是由工程造價(jià)之外的其他因素價(jià)格上漲拉動(dòng)的。
這份報告說(shuō)，1996年以來(lái)，中國住宅與非住宅商品房當年實(shí)際銷(xiāo)售面積均低于當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應的需求而處于空置狀態(tài)。因此，從全國范圍看，商品房的需求并非商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的決定性因素。(錢(qián)春弦）
