經(jīng)國務(wù)院同意，中國建設部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，明確了規范外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準入、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理、嚴格境外機構和個(gè)人購房管理等方面的具體措施，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理。<詳細>
《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理意見(jiàn)》全文
[政策細讀]
境外機構個(gè)人在境內投資非自用房地產(chǎn)應先設企業(yè)
意見(jiàn)中規定，境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應當追循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。<詳細>
未取得資質(zhì)的境外投資者不得進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)
意見(jiàn)中規定，對投資房地產(chǎn)未取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》的境外投資者，不得進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。<詳細>
境外機構個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房須采取實(shí)名制
意見(jiàn)中規定，符合規定的境外機構和個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制。并持有效證明(境外機構應持我政府有關(guān)部門(mén)批準設立住境內機構的證明，境外個(gè)人應持其來(lái)境外內工作、學(xué)習，經(jīng)我方批準的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)部門(mén)辦理相應的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記手續。房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門(mén)必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個(gè)人的產(chǎn)權登記，對不符合條件的不予登記。<詳細>
視頻：外資在中國購房將受限
[各方評論]
經(jīng)濟透視：外資購房門(mén)檻提高 “意見(jiàn)”也有自身缺陷
中新社報道，24日，有關(guān)專(zhuān)家指出，該意見(jiàn)對平抑房?jì)r(jià)會(huì )有一定作用，但也有自身缺陷。
“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)較低的發(fā)育發(fā)展階段，如果采取大力限制的措施，是不適合的�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)，對于外商在華投資房地產(chǎn)，規范應是熱錢(qián)的進(jìn)出和以投機為目的的短期炒作，而對正常的長(cháng)線(xiàn)投資，以及自住性需求不應限制。因此，對長(cháng)線(xiàn)投資、自住需求和對賭人民幣升值的熱錢(qián)短線(xiàn)炒作政策應區別對待，對投資和投機應有一個(gè)基本界定。<全文>
專(zhuān)家指限制外資炒樓一石二鳥(niǎo)：精確打擊炒樓游資
香港《文匯報》引述專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)認為，此次對外資的調控措施較溫和，比較適度，可謂“一石二鳥(niǎo)”，既有利于精確打擊在華炒樓游資，同時(shí)可在一定程度上緩解人民幣升值壓力。另一方面，香港股票市場(chǎng)中與內地地產(chǎn)相關(guān)股票在《意見(jiàn)》出臺后應聲略為下跌。但大部分地產(chǎn)商均表示限制外資炒樓政策不會(huì )影響他們的業(yè)務(wù)，但希望各地方配合細則應盡快出臺，以利業(yè)務(wù)發(fā)展。<全文>
樓市步入“外資本地化”調控時(shí)代 有助拉低房?jì)r(jià)
據《上海證券報》報道，業(yè)內人士指出，《意見(jiàn)》的出臺，并非是阻止外資進(jìn)入樓市，而只是在每個(gè)環(huán)節上加強了對外資原本寬松的管理。從這個(gè)角度看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“外資本地化”的調控新時(shí)代。
“新政并不是阻止外資進(jìn)入樓市，只是在每個(gè)環(huán)節加強一下原本寬松的管理，達到‘外資本地化’的調控目標�！毙帕x不動(dòng)產(chǎn)研究中心相關(guān)負責人表示。<全文>
[市場(chǎng)反應]
外資“入贅”受限制 豪宅開(kāi)發(fā)商現在“很痛苦”
上海：豪宅有價(jià)無(wú)市
北京：遲遲不開(kāi)盤(pán)的高端項目“虧大了”
據業(yè)內分析，海外資金對中國普通住宅興趣并不大，主要投資方向是甲級寫(xiě)字樓和高檔公寓，因此六部委新政的出臺對普通住宅影響不大，但對寫(xiě)字樓和公寓市場(chǎng)影響很大。隨著(zhù)《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)24日正式公布，上海、北京等地房市的高端房地產(chǎn)項目受影響較大。<全文>
[出臺背景]
仲量聯(lián)行7月12日發(fā)布的2006上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告顯示，今年上半年境外投資者在國內主要城市投資總額已接近去年全年境外投資的70%，約35億美元，主要的投資城市集中在北京、廣州、上海三地。面對這一數據，市場(chǎng)上限制外資炒房的呼聲亦水漲船高。限制外資炒樓新政終于在7月24日正式出臺。
5月31日 據上海證券報報道，4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長(cháng)孫魯軍表示，外匯局對外資進(jìn)入房地產(chǎn)和“其他投資”猛增已經(jīng)高度關(guān)注，并且正在積極研究相關(guān)對策。在他之前，統計局發(fā)言人鄭京平呼吁，有必要對關(guān)于外資直接進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策進(jìn)行適當調整。<全文>
6月19日 據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，上周末，國家外匯管理局有關(guān)人士透露，一項限制外資投資房地產(chǎn)的具體措施將很快出臺，目前這一政策文件正處于幾個(gè)部委會(huì )簽階段，不久將正式推出。<全文>
7月17日 《第一財經(jīng)日報》日前獲悉，一份關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的文件，已經(jīng)由建設部、商務(wù)部等六部委會(huì )簽完畢。文件對外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準入、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及境外機構和個(gè)人購買(mǎi)房產(chǎn)等三大領(lǐng)域，均進(jìn)行了明確的規范。一位接近文件起草部門(mén)的知情人士透露，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體統計數據，會(huì )在本月15日左右上報國務(wù)院，國務(wù)院將結合情況確定該文件的發(fā)布和執行時(shí)間，而涉及到的有關(guān)部委，也將隨后出臺具體操作細則。<全文>
