中新網(wǎng)7月24日電 經(jīng)國務(wù)院同意,建設部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中規定,對投資房地產(chǎn)未取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》的境外投資者,不得進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
意見(jiàn)中對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理作出了具體規定,其中還包括:外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金來(lái)全部繳付的,未取得《國有土地使用證》的,或開(kāi)發(fā)項目資本金來(lái)達到項目投資總額的35%的,不得辦理境內、境外貸款,外匯管理部門(mén)不予批準該企業(yè)的外匯借款結匯。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方,不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協(xié)議以及其他文件中,訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應當遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律法規和政策規定,嚴格執行土地出讓合同約定規劃許可批準的期限和條件。有關(guān)部門(mén)要加強對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)放、銷(xiāo)售等連續活動(dòng)的監管,發(fā)現囤積土地和房源,哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的,要根據國辦發(fā){2006}37號文件及其他有關(guān)規定嚴肅查處。