中新網(wǎng)7月21日電 據《中華工商時(shí)報》報道，國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行20日發(fā)布消息稱(chēng)，自海外資金從2004年重返中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前中國大陸已成為全球地產(chǎn)投資機構的熱選地區。戴德梁行預測，海外資金將在政策實(shí)施之前謀求迅速套現，樓市放量供應大增，價(jià)格會(huì )出現短線(xiàn)調整甚至下跌。
戴德梁行表示，不僅游離的海外民間資本，而且大量的機構投資者大舉進(jìn)入國內地產(chǎn)市場(chǎng)，并已從北京上海等一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)已成為外資機構首選的物業(yè)類(lèi)型，將有可能改變中國商業(yè)地產(chǎn)的模式，并帶來(lái)房?jì)r(jià)的調整。
投資中國房地產(chǎn)的海外資金在2005年出現了爆發(fā)趨勢，據統計，在2005年境外機構購買(mǎi)中國建筑物資金達到了34億美元，中外合作房地產(chǎn)項目2119項，合同利用外資194億美元，實(shí)際利用外資54.18億美元。由于統計制度的缺陷，大量境外資金尚未得到確認。
戴德梁行預測，海外資金將在政策實(shí)施之前謀求迅速套現，樓市放量供應大增，價(jià)格會(huì )出現短線(xiàn)調整甚至下跌。尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì )考慮暫緩進(jìn)入中國樓市，表現出需求減少，出現房?jì)r(jià)調整的可能性。政策的出臺會(huì )影響外資的流入量，外資流入的減少，市場(chǎng)投資(投機)份額也會(huì )相應地減少。隨著(zhù)外資投資的謹慎度增加，大規模的炒房模式將會(huì )得到抑制，而與內地開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的模式可能會(huì )逐漸占據主流地位。(陳雪根 孫雨)
