中新網(wǎng)7月20日電 據《中國證券報》報道，從權威渠道傳來(lái)的消息，建設部等六部委共同簽發(fā)的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》已經(jīng)悄然下發(fā)。該文件在外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準入、經(jīng)營(yíng)管理和境外機構、個(gè)人購房等方面做了明確規定，并要求各部門(mén)落實(shí)監管責任。
另悉，《意見(jiàn)》中要求建設部、商務(wù)部、發(fā)改委、國土資源部、央行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監會(huì )、外匯局九大部門(mén)各自制定有關(guān)操作細則，目前大半已出。
《意見(jiàn)》要求，境外機構和個(gè)人在境內投資非自用房地產(chǎn)，應遵循“商業(yè)存在”原則，申請設立外商投資企業(yè)。投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的，注冊資本金不得低于投資總額的50%；低于1000萬(wàn)美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
未全部繳清注冊資本金、未取得《國有土地使用證》和開(kāi)發(fā)資本金未達到投資總額35%的企業(yè)，將不得辦理境內境外貸款、不予批準外匯借款結匯。
在境內沒(méi)有設立分支機構、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。反之，可以購買(mǎi)自用、自住的商品房，且采取實(shí)名制。
境外投資者通過(guò)股權轉讓及其他方式并購境內房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉讓金。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、股權轉讓及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
此外，外匯局將加強審核外商投資企業(yè)、境外機構和個(gè)人購房的資金匯入和結匯。
業(yè)內人士透露，此文件是由建設部、商務(wù)部、發(fā)改委、央行、工商總局、外匯局共同簽署，主要針對近年來(lái)中國房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長(cháng)較快，境外機構和個(gè)人在境內買(mǎi)房活躍的情況制定的。(俞靚 申屠青南)
