中新網(wǎng)7月18日電 據媒體報道，一份關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的文件，已由建設部、商務(wù)部等六部委會(huì )簽完畢。據《每日經(jīng)濟新聞》報道，對此，中國指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟表示，政策的出臺對遏制短期投資造成的泡沫有一定作用，但其影響可能會(huì )波及到購房者的心理預期
陳晟表示，“我記得馮侖曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，外資有好錢(qián)也有壞錢(qián)�！蔽覀兿嘈篷T侖所說(shuō)的“好錢(qián)”應該是指希望通過(guò)長(cháng)期投資得到收益的資金，這些標準化的好資金對整個(gè)城市化進(jìn)程以及中國樓市的發(fā)展都會(huì )起到健康的作用。據我們觀(guān)察，國際上的房地產(chǎn)機構投資者非常多，但是中國的市場(chǎng)與國際的情況又不太一樣。目前，中國還存在一些以短期獲利為目的的游資，也就是所謂的投機資金。
六部委出臺的相關(guān)政策，對于樓市的健康發(fā)展非常及時(shí)也非常有用。有一定的針對性，可以有效預防和遏制短期游資的擴大化。雖然政策現在處于逐步的完善過(guò)程，但至少表明了國家對這種現象的重視。
陳晟指出，政策的出臺對遏制短期投資造成的泡沫有一定作用。按照國際慣例，對于短期投資的態(tài)度肯定是設限，一是稅收二靠準入。中國現在的做法與國際的相差不多，但仍需逐步完善。政策的出臺對于身處市中心核心地段的高端物業(yè)，希望通過(guò)短期投資獲利的比例過(guò)高的樓盤(pán)會(huì )有一定的影響，但我擔心這樣的影響可能會(huì )波及到購房者的心理預期，甚至會(huì )傳遞到周邊的地區。
政策方面，前面針對的大多屬于短期個(gè)體行為的消費端。如果是理性的機構投資者，我認為應該不太會(huì )受影響，畢竟這些投資的最終目的是希望通過(guò)長(cháng)期城市化進(jìn)程帶來(lái)的機會(huì )而獲利，并不是圖短期收益。從國外以往的類(lèi)似經(jīng)驗來(lái)看，通過(guò)這樣來(lái)遏制境外投資機行為所產(chǎn)生的泡沫，效果非常好。(祝裕)
