中新網(wǎng)7月18日電 昨日有媒體報道稱(chēng)，境外機構和個(gè)人在境內購置房產(chǎn)必須采取實(shí)名制，而且在境內未設立分支機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，將不得在境內購買(mǎi)商品房�！缎戮﹫蟆穲蟮�，對此，建設部不置可否，商務(wù)部外資司一位官員17日證實(shí)，一份關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的文件，已經(jīng)由建設部、商務(wù)部等六部委會(huì )簽完畢，但還沒(méi)正式發(fā)布。
專(zhuān)家解讀：實(shí)名制有望平抑北京等城市房?jì)r(jià)
17日，數名專(zhuān)家表示，因為還沒(méi)有看到文件的全文，所以對該文件具體有多大的影響力很難判斷。
北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，現在已經(jīng)到了該對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)設限的時(shí)候。但政策的規定可執行程度非常重要，要杜絕一些可以規避的漏洞。
社科院金融研究室副主任尹中立博士表示，該政策的實(shí)施，總的來(lái)說(shuō)形式意義大于實(shí)際意義，因為從長(cháng)遠的角度來(lái)講，購房的主體還是來(lái)自國內的資產(chǎn)。該政策的實(shí)施，其影響力僅僅局限于北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市。來(lái)自人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產(chǎn)金融報告》顯示，境外資金大量進(jìn)入熱點(diǎn)地區房地產(chǎn)市場(chǎng)，2004年前11個(gè)月，境外資金流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總量超過(guò)222億元，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的約150億元，占全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總額的12.8%；用于購房的70多億元則集中在別墅、公寓等高價(jià)位商品房。
尹中立表示，北京雖然沒(méi)有相關(guān)數據統計，但跟上海差別應該不大，為此，如果對外資購房設限，可以在一定程度上起到平抑房?jì)r(jià)的作用。他同時(shí)認為，政府對外資的態(tài)度還很謹慎，因為政策的改變可能會(huì )影響外資對改革開(kāi)放政策的信心。
新聞鏈接：國外相關(guān)房產(chǎn)政策
在2002年取消了外銷(xiāo)房和內銷(xiāo)房的區別后，中國在外資投資房地產(chǎn)方面沒(méi)有了任何限制。
而在諸多設限的國家中，大多數的管制措施是集中在上游交易環(huán)節。如澳大利亞強制要求非居民離開(kāi)時(shí)必須立即出售所購房產(chǎn)，巴基斯坦只允許專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的非居民在當地出售，西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過(guò)一定標準時(shí)，要求事前報備。
波蘭、捷克、丹麥、斯洛伐克還明確規定了非居民購買(mǎi)房產(chǎn)的資格，美國、菲律賓是對非居民土地擁有權有上限規定；埃及等國的法律規定，持有房地產(chǎn)滿(mǎn)1~5年以上才可以交易。此外，一些國家對非居民投資還設有禁止性條款，如禁止非居民購買(mǎi)土地。(蔣彥鑫）
