2002年以前三河燕郊的房?jì)r(jià)僅為1000多元/平方米，到2006年已經(jīng)漲到4000元/平方米，短短4年間翻了兩番。由于燕郊緊守北京“東大門(mén)”，交通便利，房?jì)r(jià)與北京城區樓盤(pán)差價(jià)懸殊，近年來(lái)大批北京人或在京工作者紛紛到燕郊購房，導致當地樓盤(pán)價(jià)格飆升，以至于越來(lái)越多的燕郊本地人無(wú)力買(mǎi)房。
樓價(jià)瘋漲
“2002年我在紫竹園小區買(mǎi)了一套房子，當時(shí)價(jià)格為1350元/平方米，這個(gè)價(jià)格在當時(shí)的燕郊算是價(jià)位比較高的了�，F在有人出3500元/平方米準備買(mǎi)我的房子�！弊杂勺迦藙⒀蟾嬖V記者。劉洋想賣(mài)掉紫竹園的房子，再買(mǎi)一套面積大些的房子，誰(shuí)知廣告剛見(jiàn)報，詢(xún)問(wèn)房子情況的電話(huà)就絡(luò )繹不絕。
這次，劉洋看上了某高檔小區的一套大房子，單位價(jià)格是4000元/平方米。12日上午，記者以看房者身份來(lái)到這個(gè)高檔小區的售樓處。
一售樓小姐熱情地介紹說(shuō)，2005年7月份，該小區一期項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格為2900至3600元/平方米，均價(jià)3300元/平方米。再過(guò)幾天，小區二期項目就要開(kāi)盤(pán)，價(jià)格已升至為3600元至4300元/平方米，均價(jià)3900元/平方米，這還是期房的價(jià)格，房子要到明年1月份才能交付使用。
據一些售樓小姐介紹，2003年，燕郊樓房?jì)r(jià)格僅為1500到2000元左右，隨后以每年500元的增幅加價(jià)，今年大部分樓盤(pán)售價(jià)估計要保持在3000到3500元左右，部分精品樓盤(pán)單位價(jià)格已經(jīng)突破4000元大關(guān)�，F在，一些300平方米左右的別墅售價(jià)已經(jīng)高達300余萬(wàn)元。
“估計到明年下半年，燕郊的普通樓房?jì)r(jià)就要突破5000元/平方米”一位資深售樓人員稱(chēng)，“這對于河北的一個(gè)鎮級單位是很難想像的”。
京人搶房
“燕郊房?jì)r(jià)居高不下，一個(gè)重要原因是有很多北京人在此購房，直接拉高了房?jì)r(jià)�！边@是記者采訪(fǎng)過(guò)程中，眾多售樓人員的共識，如劉洋準備購房的高檔小區，80%以上的房子被北京人買(mǎi)走。
“燕郊原有8所大學(xué)，現在又有幾所名牌大學(xué)陸續在這里開(kāi)辦分校，燕郊的在校大學(xué)生人數大有超過(guò)廊坊東方大學(xué)城的趨勢，無(wú)論是學(xué)校老師，還是畢業(yè)后留在燕郊工作的畢業(yè)生，都在本地買(mǎi)房置業(yè)。另外，這里還有多家中央直屬單位，很多北京人都把家安置在燕郊�！蹦掣邫n小區顧問(wèn)介紹道。
“另外，一些在北京工作的年輕人，暫時(shí)缺乏在京買(mǎi)房的經(jīng)濟實(shí)力，于是到燕郊買(mǎi)房子居住。幾年后房子升值后賣(mài)掉房子再到北京購房，這成了很多年輕人的曲線(xiàn)購房辦法�！绷硗�，“還有很多外地人在北京工作或者做生意，由于沒(méi)有北京戶(hù)口很多事情不方便，于是到燕郊買(mǎi)房子，這樣就能獲得燕郊戶(hù)口，方便以后孩子上學(xué)等”。
樓盤(pán)的60%到90%的房子被北京人買(mǎi)走，這是燕郊樓市的一個(gè)特點(diǎn)。居住在紫竹園小區的劉洋稱(chēng)，自己在小區住了3年多了，幾乎沒(méi)有遇到過(guò)河北人，除了物業(yè)工作人員，樓上樓下住的基本都是北京人或者來(lái)自其他省市的外地人。
燕郊誘惑
燕郊憑什么吸引這么多北京人前來(lái)買(mǎi)房？與北京交通上的便利是關(guān)鍵的原因。
按照三河市官方提供的材料稱(chēng)，燕郊距離天安門(mén)僅30公里，距離北京國際機場(chǎng)也是30公里。駕車(chē)走京哈高速或京通快速路，基本25分鐘能到北京國貿。另外，每5分鐘一輛的930公交車(chē)，只需半小時(shí)就可由燕郊趕到北京八王墳，到達京城CBD。
此外，北京地鐵一號線(xiàn)的延伸———輕軌、正在修建的朝陽(yáng)北路連通工程、京平路連接工程、即將竣工的京通京哈聯(lián)線(xiàn)等項目，都將進(jìn)一步提速燕郊與北京的交通，同時(shí)也刺激著(zhù)更多的北京人到燕郊購房。
本地唉聲
“同樣的樓盤(pán)質(zhì)量，燕郊的房子要比一河之隔的通州區要便宜1000多元，所以北京人爭著(zhù)買(mǎi)這里的房子，可是對于飆升的房?jì)r(jià)，當地人只能望房興嘆了�！睆埰�(化名)是燕郊開(kāi)發(fā)區管委會(huì )某科室負責人，家住在幾十里外的三河市。在燕郊工作10年了，張平依然沒(méi)有在燕郊買(mǎi)房�！皫啄昵皬娜邮姓{到燕郊管委會(huì )，正趕上燕郊房?jì)r(jià)瘋長(cháng)的時(shí)期，始終沒(méi)敢買(mǎi)房子，實(shí)在是買(mǎi)不起呀，這里的公務(wù)員月薪只在千元上下，誰(shuí)敢買(mǎi)4000多元/每平方米的房子？”
在燕郊開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，像張平這樣兩地奔波的人不在少數。為此，不少單位專(zhuān)門(mén)安排了通勤車(chē)接送這些人員上下班，每天早晨7點(diǎn)多，這些工作人員陸續從三河市家中出來(lái)，登上班車(chē)，奔赴幾十里外的工作地點(diǎn)。
“而在燕郊當地，很多當地人也是買(mǎi)不起高價(jià)房子�！本幼≡谘嘟既值耐踯�(化名)是土生土長(cháng)的本地人，已經(jīng)在這里生活了40多年�！把嘟急镜氐拇迕翊蠖噙�住在自己的老房子里面，三四千元的房?jì)r(jià)令很多村民望而卻步。102國道橫穿燕郊，國道以南基本都是原來(lái)的老房子�，F在形成了很鮮明的現象：村民還住在自己的平房?jì)�，外�?lái)戶(hù)住在高高的樓房?jì)��！? 來(lái)源：河北《燕趙都市報》；作者：程建輝)
