中新網(wǎng)7月11日電 據深圳市官方網(wǎng)站公布的數字，今年第一季度商品住宅成交面積(建筑面積)為1798972.85平方米，共20430套，平均每套建筑面積為88平方米。這一數字低于去年全年的平均每套90平方米。成交住房面積越來(lái)越小說(shuō)明了什么？
今日出版的《深圳商報》載文指出，在某個(gè)特定時(shí)期，一個(gè)城市住宅商品房成交均套面積可以說(shuō)明很多問(wèn)題。買(mǎi)房作為一種大眾投資，分散決策的特點(diǎn)決定其很難被某個(gè)人或企業(yè)操縱，因而能較真實(shí)地反映購房者的購買(mǎi)意愿、購買(mǎi)能力與房?jì)r(jià)的關(guān)系。
國家的房地產(chǎn)新政雖然自去年6月開(kāi)始實(shí)施，但真正讓市場(chǎng)震動(dòng)的還是在今年5月間出臺的“國十五條”。因此，成交住房面積縮小的變化并不完全受行政干預的影響，而更應視為市場(chǎng)力量博弈的結果。其中起作用的首先是房?jì)r(jià)。去年全年，全市平均房?jì)r(jià)為7040元／平方米(建筑面積)，而今年第一季度，平均房?jì)r(jià)漲到了8126元／平方米(建筑面積)，升幅為15.4%�；蛟S可以這么解讀：隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，居民的承受能力開(kāi)始下降，導致買(mǎi)大房子的人少了，而買(mǎi)小戶(hù)型的人多了。還可以這么理解：房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，消費者購買(mǎi)力的差距被逐漸拉開(kāi)。
房?jì)r(jià)與購買(mǎi)力的背離，促成了戶(hù)均面積的轉變。這也可以從關(guān)內與關(guān)外購房結構的變化得到印證。6月份，房?jì)r(jià)相對較低的關(guān)外，單套住宅平均面積比5月份有較大上升。而房?jì)r(jià)較高的關(guān)內四區，住宅平均面積則有較明顯下降�？梢�(jiàn)，房?jì)r(jià)與購買(mǎi)力的較量，改變了購房者的資金流向。
戶(hù)均面積88平方米是個(gè)什么概念呢？建設部公布的《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，2005年底我國城鎮戶(hù)均住宅建筑面積為83.2平方米。說(shuō)明目前深圳的水平仍高于全國平均水平。如果深圳市民的收入未來(lái)幾年內的增幅超過(guò)房?jì)r(jià)漲幅，那么，戶(hù)均面積有可能回升。反之，將進(jìn)一步下降。
隨著(zhù)今年四五月間“國十五條”與“深八條”先后出臺，提出了適度增加住宅用地供應規模、新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)90平方米以下住房要占70%、停止出讓別墅用地等重要措施，深圳潛在購房者持幣觀(guān)望者增多，房?jì)r(jià)上漲越來(lái)越缺少成交量支撐了。據最新統計，6月份市場(chǎng)成交量急劇下挫，總體成交量不及去年5月的一半，與去年同期相比下降了38%，創(chuàng )下全年最低成交量。前期一些高價(jià)推出的樓盤(pán)現在有價(jià)無(wú)市，整個(gè)市場(chǎng)在觀(guān)望的氣氛中，漸漸進(jìn)入了“相持階段”。
現在的關(guān)鍵是房?jì)r(jià)走勢。深圳市2006年商品房用地供應將比去年增加三成。這意味著(zhù)在未來(lái)兩三年內商品房供應量應該會(huì )有較大的增加。這能不能把房?jì)r(jià)壓下去，仍有待觀(guān)察。(傅盛寧）
