中央政府有關(guān)房地產(chǎn)調控政策出臺一個(gè)多月以來(lái)，除深圳等少數幾個(gè)城市制定了相應的實(shí)施細則外，大多數城市落實(shí)中央文件精神的政策仍在制定之中。盡管有形之手強力干預，房地產(chǎn)市場(chǎng)結構調整的大戲仍未開(kāi)演。
深圳 開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)自救
7月的深圳樓市，仿佛是個(gè)孤獨的舞臺。透過(guò)支離破碎的帷幕，人們看到的只是房地產(chǎn)商表情復雜的臉。而臺下，那些原本興致高昂的看客，終于帶著(zhù)失落的心情紛紛離去。
根據深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局公布的數字，7月6日羅湖、福田兩大中心行政區商品房交易數量都僅為2套。
4月底以來(lái)，深圳商品房的成交量就像泄了氣的皮球，從以前平均每天500-600套，逐步減至100套以?xún)�，近期更是跌�?2套。曾以超過(guò)30%的增長(cháng)速度一路狂飆的深圳房?jì)r(jià)，在經(jīng)歷了兩場(chǎng)宏觀(guān)調控風(fēng)暴之后，終于在今年夏天放慢了增長(cháng)的步伐。
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，正處在量變到質(zhì)變的過(guò)程中。但現在誰(shuí)都無(wú)法預料這個(gè)質(zhì)變的過(guò)程需要多久，房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)能否如期而至。
“幸好我們的項目已經(jīng)取得預售許可證�！闭驹诹胰障聦毎残轮行膮^一個(gè)樓盤(pán)前，滿(mǎn)頭大汗的張士芳說(shuō)。張士芳是深圳一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的項目總監，他告訴記者：“據我了解，一些還沒(méi)有取得許可證的開(kāi)發(fā)商現在日子不好過(guò)�！�
在張士芳的眼里，這次調控是政府出手最重的一次�！罢畬τ跇潜P(pán)的小戶(hù)型比例規定得太嚴格了，我們另外兩個(gè)項目可能會(huì )受到影響�！睆埵糠颊f(shuō)，這兩個(gè)項目目前正在整地中。按照原先的方案，這兩個(gè)樓盤(pán)是設計容積率為2.2的大戶(hù)型住宅區，現在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知設計公司，要求他們進(jìn)行調整。
“我們公司將會(huì )增加幾百萬(wàn)的整體改造費用�！睆埵糠颊f(shuō)：“我們認為隨著(zhù)將來(lái)市場(chǎng)小戶(hù)型數量的增多，市場(chǎng)的供求關(guān)系一定會(huì )改變，小戶(hù)型房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌�！�
但同時(shí)，市場(chǎng)傳出消息說(shuō)，在深圳出臺房地產(chǎn)宏觀(guān)調控實(shí)施細則之后，深圳房地產(chǎn)商似乎在一夜之間達成了一些新的共識，很多計劃在六、七月份開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)，銷(xiāo)售時(shí)間已經(jīng)后延。
“我們樓盤(pán)的工期延誤了，銷(xiāo)售計劃也只好推延�！币患议_(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理解釋說(shuō)。
“我敢肯定地說(shuō)，這一定是開(kāi)發(fā)商的應對策略�！币晃粯I(yè)內人士認為：“開(kāi)發(fā)商推延樓盤(pán)的銷(xiāo)售，實(shí)際上是希望造成目前市場(chǎng)供應緊張局面，但又不至于拉動(dòng)整個(gè)房?jì)r(jià)的價(jià)位神經(jīng)�！�
“看房?jì)r(jià)能堅挺到何時(shí)？！”這是買(mǎi)家目前普遍的心態(tài)。在眾多買(mǎi)家眼里，只要堅持不買(mǎi)房，讓房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，那最后的殘局一定會(huì )由地產(chǎn)商來(lái)收拾。而開(kāi)發(fā)商明白，只要掌握市場(chǎng)的供求關(guān)系，就能夠在今后一段時(shí)間內將房?jì)r(jià)維持在目前的水平。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的博弈已經(jīng)進(jìn)入艱難對決階段。業(yè)內人士認為，如果深圳房地產(chǎn)交易量在半年之內未見(jiàn)回升，那么一些房地產(chǎn)商將會(huì )如坐針氈，主動(dòng)卸甲。這注定是一場(chǎng)比耐力、比時(shí)間、比信心的角逐。（來(lái)源：中國證券報）
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