中新網(wǎng)7月6日電 據《上海證券報》報道，從6月1日正式實(shí)施，樓市調控“國六條”及其細則正式落地的這一個(gè)6月，成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)多空博弈最為白熱化的一個(gè)月。北京樓市依舊有著(zhù)“虛火”，“降火”還得等等看；上海的新房成交量則大降了3成以上，供應量也有下跌趨勢；廣州新房市場(chǎng)則在下降后慢慢穩定，部分開(kāi)發(fā)商似乎又在耍弄“托市”的花招……房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？這場(chǎng)多空博弈在盛夏中肯定將愈加激烈。
北京：觀(guān)望過(guò)后依舊活躍
來(lái)自建設部的調查已明確指出，目前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲主要集中在北京和環(huán)渤海、珠三角的一些中心城市，如今北京的樓市動(dòng)向就像去年的上海樓市那樣受到重點(diǎn)關(guān)注。而來(lái)自北京媒體的觀(guān)察和統計卻顯示，調控新政實(shí)施以來(lái)，北京樓市似乎有些不著(zhù)急。
據了解，在“國六條”出臺前一周，北京樓市日平均交易量突破600套，而預示著(zhù)房地產(chǎn)新一輪調控吹響號角的“國六條”發(fā)布后，北京房地產(chǎn)交易量有所下降，整個(gè)5月的日均成交量為502套。但進(jìn)入新政落地應該“發(fā)威”的6月，北京期房市場(chǎng)的交易卻活躍依舊，日成交量一直在400多套至800多套之間波動(dòng)，甚至在6月9日達到驚人的1706套。
人們所關(guān)心的新房房?jì)r(jià)，也呈不降反升的態(tài)勢。據《樓市》市場(chǎng)研究部對熱點(diǎn)區域的房?jì)r(jià)監測，6月北京商品房平均售價(jià)為8659.8元/平方米，比去年同期上漲19.7%。其中，東部熱點(diǎn)板塊均價(jià)為9587.5元/平方米，同比上漲37.2%；南部熱點(diǎn)板塊均價(jià)為7018.4元/平方米，同比上漲34.9%。
業(yè)內人士表示，目前看來(lái)，除了部分需要更改項目規劃的開(kāi)發(fā)商叫苦不迭外，在售樓盤(pán)的表現來(lái)看還難見(jiàn)調控的影子，但這也不代表著(zhù)此輪調控發(fā)揮不了作用。業(yè)內人士認為，調控新政對于成交量的影響可能要兩個(gè)月后才會(huì )逐漸顯現，而就房?jì)r(jià)而言，將在下半年進(jìn)入一個(gè)“冷卻期”，走勢趨穩的同時(shí)部分地區可能出現回落。
上海：成交萎縮勢頭明顯
調控新政對今年有所回暖的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)面倒已造成比較直接的影響。
5日，來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統計顯示，6月上海商品住宅成交量為167.5萬(wàn)平方米、共13888套，與5月244.8萬(wàn)平方米、共20846套的成交規模相比，分別下跌了31.6%和33.7%，萎縮勢頭明顯。
不過(guò)在價(jià)格方面，6月上海商品住宅成交均價(jià)為9335.52元/平方米，倒比5月的8696.74元/平方米上漲了7.3%。
業(yè)內人士表示，雖然上海的調控細則仍在商討中，但已不能影響對此輪調控的總體判斷，前五月上海住宅市場(chǎng)逐步轉陰為陽(yáng)，但今后在調控新政的作用下，購房者市場(chǎng)預期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的人持觀(guān)望態(tài)度，造成后市成交乏力，商品住宅成交量由此下降，房?jì)r(jià)則可能在總體基本穩定的同時(shí)因成交規模的變化時(shí)而有所調整。
此外，上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師表示，在6月的最后一周，上海的商品住宅上市量也開(kāi)始下跌，而配套商品房等動(dòng)遷房的上市量則大幅增加了21.3萬(wàn)平方米�！肮烙嬍巧虾Ｕ⒄{的結果，政府一般會(huì )在月末釋放動(dòng)遷房以觀(guān)察市場(chǎng)反應，然后到月初再進(jìn)行對市場(chǎng)供應量的調控。同時(shí)，進(jìn)入7月，面臨傳統的房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，政府收緊銀根使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張，在上海的地方細則沒(méi)有出臺前，開(kāi)發(fā)商觀(guān)望的態(tài)度也屬理性反應�！�
廣州：“先抑后穩”難逃“托市”嫌疑
“國六條”及其細則還未正式實(shí)施前，廣州樓市的交易量仍保持高位，但觀(guān)望氣氛愈加濃厚，而實(shí)施首月，廣州樓市則基于市場(chǎng)心態(tài)變化而表現出一個(gè)“先抑后穩”的過(guò)程。
從廣州市國土資源和房屋管理局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)的數據來(lái)看，在5月，廣州天河、海珠、白云、荔灣、黃埔、越秀六大行政區的簽約套數仍保持此前高位，日成交量在200套至300套。
廣州的一些業(yè)內人士介紹，“國六條”出臺后市民中改變或取消購房計劃的就越來(lái)越多，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒在加深，在新政開(kāi)始實(shí)施的6月，市場(chǎng)觀(guān)望的確占樓市主導，成交量在上旬和中旬有所萎縮。不過(guò)，到了6月下旬，卻有市場(chǎng)信息反映成交量又上升了。對此，業(yè)內人士認為，廣州樓市還是以自住型剛性需求為主，買(mǎi)家在觀(guān)望了大半個(gè)月后，發(fā)現市場(chǎng)只是走穩而沒(méi)有下調的跡象，也就開(kāi)始回到市場(chǎng)中去。
另外，開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)“憋不住”了。數據顯示，廣州在7月將約有6000套新住宅推出，如果再加上現在的存量，7月廣州住宅市場(chǎng)的總體供應量可以達到“五一黃金周”旺季的水平。在業(yè)內人士看來(lái)，供應量反映的是開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的信心，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的政策消化，開(kāi)發(fā)商的信心也在恢復。
也有業(yè)內人士認為，7月廣州樓市復蘇的論調有可能是一些人“托市”所為，因為近期發(fā)現有些地區的樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率很高，不排除部分開(kāi)發(fā)商找“自己人”買(mǎi)房再撤銷(xiāo)合同，以制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。
至于房?jì)r(jià)，業(yè)內人士認為目前的樓市價(jià)格還不可能立刻下降。廣州的新政實(shí)施細則到目前還沒(méi)有出臺，應在接下來(lái)出臺有針對性的措施后，才會(huì )慢慢調整直至穩定和回調。(李和裕）
