中新網(wǎng)7月3日電 據《中國經(jīng)營(yíng)報》報道，六月的上海灘，時(shí)晴時(shí)雨，炎夏的熱浪也在一步步逼近。但上半年一度觸底反彈的當地樓市，卻沒(méi)有繼續回暖的勢頭，“觀(guān)望”二字，成了市場(chǎng)各方真實(shí)心態(tài)的唯一寫(xiě)照。大家都在惴惴不安地猜測著(zhù)，與本輪調控新政相呼應的上海地方實(shí)施細則，到底會(huì )是個(gè)什么口徑。是暴風(fēng)雨來(lái)臨前的短暫沉寂，還是這里的黎明靜悄悄？
成交量急跌過(guò)半
過(guò)去一個(gè)月里，上海樓市一手住宅成交量反復下跌。據搜房網(wǎng)統計，截至6月25日止，成交量已從高峰期的每周5000套，跌至最低點(diǎn)的2600套上下，跌幅近50%，直追去年5月調控之后的的情形。
同時(shí)住宅成交均價(jià)也走低，從一個(gè)月前每平方米9850元的最高位，下滑至每平方米8837元，降幅超過(guò)10%。盡管這一數據更多反映的是成交結構的變化，并不一定意味著(zhù)房?jì)r(jià)已全面回落，但市場(chǎng)上降價(jià)銷(xiāo)售的新盤(pán)并不罕見(jiàn)。如位于徐匯區華涇板塊的“徐匯新干線(xiàn)”，4月底以“準現房”形式推出時(shí)，售價(jià)每平方米8300元，目前實(shí)際成交均價(jià)已降至每平方米7900元以下。
二手房市場(chǎng)成交量也遭到重挫�！肮烙�6月份的成交量比5月份下跌4～5成，今后至少兩個(gè)月內低迷狀態(tài)會(huì )持續�！敝具h地產(chǎn)董事長(cháng)錢(qián)建國告訴記者。該公司是上海地產(chǎn)代理20強之一。
易居分析師葉穎也稱(chēng)，眼下市場(chǎng)觀(guān)望氛圍很濃，特別是二手樓市，賣(mài)家把價(jià)格抬高，想把營(yíng)業(yè)稅轉嫁給買(mǎi)家，但后者往往也在猶豫之中，便造成了普遍的“有價(jià)無(wú)市”局面。
中星營(yíng)銷(xiāo)機構執行總經(jīng)理劉承健更是直截了當說(shuō)：“購房者在觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商更在觀(guān)望，一切重大決策都停止了，都在等待市政府的調控細則出臺�！�
官方態(tài)度微妙
6月中旬，上海市房屋土地資源管理局曾召集主流開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì )，征求大家對調控細則的看法，滬上十余家大型房企老總悉數出席�！艾F場(chǎng)討論氣氛非常熱烈，感覺(jué)就像政府在開(kāi)政策的聽(tīng)證會(huì )�！蹦巢辉概渡矸莸呐c會(huì )開(kāi)發(fā)商后來(lái)對《中國經(jīng)營(yíng)報》記者表示。
據其介紹，開(kāi)發(fā)商們在會(huì )上提出了各種各樣的建議方案，得到大多數人支持的意見(jiàn)是，“90平方米以?xún)葢?hù)型占70%”這一限制性規定，應該以整個(gè)上海為統計基準范圍，而不僅僅在市中心區域落實(shí)。也有一種意見(jiàn)認為，按照開(kāi)發(fā)板塊，甚至具體地段劃分來(lái)推行這一政策。不過(guò)，后者技術(shù)上的操作難度也受到質(zhì)疑：各個(gè)板塊和地段的邊界在哪里很難確定，反而容易引起爭議。
除了房地局不同尋常地主動(dòng)征詢(xún)市場(chǎng)意見(jiàn)外，上海市人大、政協(xié)近期也多次組織開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì )，并派代表到各個(gè)區進(jìn)行實(shí)地調研�！拔覀兠黠@感覺(jué)到，跟以往相比，這次人大、政協(xié)的調研格外認真�！币晃婚_(kāi)發(fā)商對記者透露說(shuō)。
日前《中國經(jīng)營(yíng)報》記者從消息靈通人士處得知，上海市政府相關(guān)部門(mén)經(jīng)多方調研后，向中央提交了有關(guān)調控如何具體落實(shí)的意見(jiàn)，其中針對“90平方米以?xún)葢?hù)型占70%”等各方反應強烈的新規，曾要求“區別對待”，適當放寬。
“但這一意見(jiàn)最終還是被上面駁回，如果沒(méi)有意外的話(huà)，上海出臺的細則將嚴格按照中央精神執行�！痹撊耸糠Q(chēng)。不過(guò)，截至本報發(fā)稿時(shí)止，這一說(shuō)法尚未得到上海市政府官方的證實(shí)。
購房貸款政策對沖
就在上海市地方調控細則仍然“猶抱琵琶半遮面”之時(shí)，工行、中行及民生三家銀行的上海分行個(gè)人住房貸款新規定已率先出臺。
在嚴格執行“建筑面積90平方米以下的自住型房屋按揭貸款首付兩成，90平方米以上首付三成”等規定的同時(shí)，上述銀行對多套購房的貸款申請，也有嚴格的審批規定。如中行要求：申請人若購買(mǎi)第三套住房，最高只能貸款6成，第四套則降至5成，并提高貸款利率，以6.39%的利率標準進(jìn)行上浮，至于購買(mǎi)第五套或以上申請人，銀行將不予放貸。
但記者也注意到，自7月1日起，上海調高了住房公積金的繳存基數，月繳存額上限從854元提高至938元，下限也從64元提高至70元。有觀(guān)點(diǎn)認為，這一政策調整意在鼓勵普通老百姓自住購房，而且確實(shí)會(huì )起到一定的促進(jìn)作用。
市場(chǎng)人士亦指出，過(guò)去一年以來(lái)上海樓市行情不佳，房?jì)r(jià)呈下跌趨勢，本輪調控令市況更差，是維持穩定還是繼續打壓？政府自然頗費躊躇。易居分析師葉穎甚至大膽判斷：“政府不會(huì )出臺更為嚴厲的調控細則�！�
然而，據《中國經(jīng)營(yíng)報》記者了解，在最近一次房地產(chǎn)業(yè)內部座談會(huì )上，上海市房地局一位官員曾表示，“十一五”期間，預計上海住宅的總需求約為1.2億平方米左右，但光是目前市區已出讓的存量土地，按規劃就可以建成1.5億平方米的住宅——換句話(huà)說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)總量供過(guò)于求的情況，會(huì )更趨嚴重。
面對如此復雜多變的市場(chǎng)形勢，看來(lái)地方政府也需要權衡和抉擇。（王其明）
