中新網(wǎng)6月30日電 宏觀(guān)調控一個(gè)多月，已經(jīng)初見(jiàn)成效。特別是營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限從之前的2年時(shí)間延長(cháng)為5年，對于二手房市場(chǎng)的影響顯而易見(jiàn)。漢宇地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等各家中介向《上海證券報》提供的市場(chǎng)調查均顯示，相較于5月同期的市場(chǎng)交易量，全國主要城市6月份的二手房成交量萎縮嚴重�！耙酝偸�7月中旬開(kāi)始的淡季，現在好象提前了�！币晃恢薪殚T(mén)店店長(cháng)感嘆說(shuō)。
租賃支撐市中心高檔樓盤(pán)
上海市中心的二手房市場(chǎng)，是最先有投資客重新入場(chǎng)的區域之一。由于有當地的租賃市場(chǎng)作為利好支撐，因此那些租賃市場(chǎng)上的受歡迎房源，普遍表現為“有價(jià)無(wú)市”。
“靜安區的甲級寫(xiě)字樓很多，因此該區域內高檔樓盤(pán)的租賃情況一直見(jiàn)俏�！碑數匾患抑薪榈墓ぷ魅藛T如是說(shuō)。據悉，該區域內的主力樓盤(pán)尤其容易受到境外人士青睞，需求量帶動(dòng)其租賃行情一路走高。在前一輪宏觀(guān)調控導致的價(jià)格調整之后，迅速有投資客入市逢低吸納。
擁有市中心出租房源的王先生，對于會(huì )否降價(jià)拋盤(pán)的詢(xún)問(wèn)斷然否定�！傲鱾骷殑t會(huì )限制大房型的開(kāi)發(fā)量，所以今后大房型肯定是物以稀為貴，我肯定不會(huì )輕易出手的�！彼f(shuō)，“高檔樓盤(pán)的租賃行情原本就不錯，現在還有許多本來(lái)想買(mǎi)房的老外也開(kāi)始租房，租金反而有小幅上漲了。對我而言，目前出租又不吃虧，以后捂一捂說(shuō)不定還能賣(mài)得更好些，何樂(lè )而不為呢？”
美聯(lián)物業(yè)上海靜安分行經(jīng)理蔣維介紹說(shuō)，從靜安區整體市場(chǎng)來(lái)看，主力樓盤(pán)都只是兩年不到的次新房，所以營(yíng)業(yè)稅時(shí)間的延長(cháng)影響并不大，但降價(jià)拋盤(pán)的情況很少發(fā)生。
多空分歧導致交易取消
“新政對于心理的影響力更大�！鄙虾h宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿說(shuō)。他認為，營(yíng)業(yè)稅的實(shí)施使得賣(mài)方投資成本增加，因此賣(mài)家會(huì )設法將成本或稅收轉嫁出去，買(mǎi)家則認為政策出臺應該會(huì )導致價(jià)格下降，而不是持平或反而上漲，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對于后市的不同看法，導致陷入對峙狀態(tài)，使得二手房市場(chǎng)成交停滯。
蔣維舉了一個(gè)例子：一位靜安高檔樓盤(pán)國際麗都城一期的業(yè)主，在新政實(shí)施之前已與買(mǎi)家協(xié)商妥當。但交易時(shí)恰逢新政開(kāi)始實(shí)施，賣(mài)家不甘心減少收益，就要求買(mǎi)家支付這筆稅收。對于這筆徒然增加的費用，買(mǎi)家自然不肯多付，最后只能取消交易了事。
剛性需求者也在觀(guān)望
在自住型需求旺盛地區，投資客原本希冀由自住客接力下一棒的打算可謂徹底落空。陳先生的房源位于普陀區，只是由于一念之差，沒(méi)有在前期市場(chǎng)較好的時(shí)候脫手。如今普陀區的買(mǎi)賣(mài)交易量下降幅度達到40%左右，無(wú)可奈何之下只能選擇掛牌過(guò)渡�！拔业姆吭匆呀�(jīng)滿(mǎn)2年了，但營(yíng)業(yè)稅時(shí)間這次延長(cháng)到了5年。我覺(jué)得也沒(méi)必要等下去，現在就先出租著(zhù)，實(shí)在不行我打算降價(jià)出讓了�！彼f(shuō)，“畢竟這個(gè)市場(chǎng)現在的放盤(pán)量太厲害了�！�
“對于這些房東來(lái)說(shuō)，采取租賃是不得已而為之。因為投資回報率較小，在適當的時(shí)機，大多數人還是想賣(mài)掉手中物業(yè)的�！敝性禺a(chǎn)虹口區區域副總監瞿玲說(shuō)，“但問(wèn)題是，房東轉售為租的多，購房者租房過(guò)渡的也多。只有當后市政策基本明朗化，房?jì)r(jià)穩定下來(lái)，才會(huì )有買(mǎi)賣(mài)交易量產(chǎn)生�！�
投資客越來(lái)越理性
施宏睿表示，經(jīng)歷了前一輪的宏觀(guān)調控之后，市場(chǎng)對于政策的適應性明顯增強�！叭ツ隄h宇地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)增加了三倍，而今年的租賃業(yè)務(wù)只增加了30%到50%，并沒(méi)有想象中的那么多�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域副總經(jīng)理蔣麗敏認為，本身計劃為中長(cháng)期投資的業(yè)主，并不在乎2年或5年這樣的時(shí)間節點(diǎn)；而計劃是做短期投資的業(yè)主，可能會(huì )為了爭取部分利潤便進(jìn)行拋售�！靶抡䦟τ诓煌蛩愕耐顿Y者會(huì )產(chǎn)生不同影響。從而產(chǎn)生市場(chǎng)波動(dòng)�！保ㄌ莆撵鳎�
