中新網(wǎng)6月21日電 據《上海證券報》報道，“國六條”及作為“國六條”實(shí)施細則的九部委意見(jiàn)出臺后，上海樓市出現了成交量驟降的局面。與此同時(shí)，1至5月上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現近年來(lái)的首度下降。有業(yè)內分析人士稱(chēng)，將這兩方面的情況結合起來(lái)考慮，可以斷言宏觀(guān)調控對上海樓市已初顯成效。
九部委意見(jiàn)出臺后，上海新樓市場(chǎng)簽約套數急劇下滑。據搜房網(wǎng)統計，6月的第一、二周，上海新樓市場(chǎng)日平均簽約套數在四五百套。到6月14日，上海新樓簽約達到近期低點(diǎn)275套， 此后，上海樓市就難拾升勢，簽約量一直在三四百套附近徘徊。與5月上中旬日簽約八九百套相較，目前上海新樓市場(chǎng)簽約套數只有其三分之一，市場(chǎng)之冷清可見(jiàn)一斑。
與此同時(shí)，上海樓市的供應量與均價(jià)也有下降。15日，上海商品房成交均價(jià)僅為7266元/平方米，為近三個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。
分析人士認為，房地產(chǎn)新政造成的觀(guān)望是促成上海樓市走低的重要因素。
中國指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟說(shuō)， 新出臺的“國六條”及配套措施在業(yè)界反響劇烈。九部委意見(jiàn)中包含的8條硬指標量化了“國六條”政策中的各項要求，成為下一步各地政府和房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)行動(dòng)的明確指南。
中國指數研究院對56家房地產(chǎn)企業(yè)的調查顯示，對于九部委意見(jiàn)中包含的8條硬指標，開(kāi)發(fā)商普遍認為“90平米以下住房占項目總面積七成”對市場(chǎng)的影響最大，有超過(guò)五成的受訪(fǎng)企業(yè)選擇了該項。 其次是“購房不足5年繳納營(yíng)業(yè)稅”和“居住用地七成用于中低價(jià)位戶(hù)型”的規定，選擇這兩項的受訪(fǎng)企業(yè)均占受訪(fǎng)總數的一成左右。
“上海樓市正在消化政策，靜待地方細則的出臺。目前市場(chǎng)出現的成交跌勢與等候調控政策的具體化指標出臺有密切關(guān)系�！标愱烧f(shuō)。
對于宏觀(guān)調控是否已經(jīng)產(chǎn)生初步效果這一問(wèn)題，上海市統計局17日發(fā)布的數據為判斷提供了另一重要依據。
上海市統計局稱(chēng)，2006年1至5月，上海市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資453.33億元，比去年同期下降0.2%，占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。
這是上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資自“十五”以來(lái)的首次下降。
基于“國六條”及九部委意見(jiàn)出臺后開(kāi)發(fā)商的反響及近期市場(chǎng)投資、成交表現，業(yè)內人士認為， 宏觀(guān)調控對上海樓市已初顯成效。但也有專(zhuān)家認為目前投資出現下降并不能說(shuō)明問(wèn)題�！吧虾Ｐ枨笪s很厲害，在這種情況下，投資下降是正常的。調控能否收到成效還要看下一步的措施。而且目前上海中心區域的樓盤(pán)還是有許多投機者控盤(pán)，上海樓市問(wèn)題還很大�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨立評論人士顧海波說(shuō)。(蔡國兆)
