中新網(wǎng)6月30日電 易居中國房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱在今日出版的《上海證券報》上載文指出， 自從“國六條”及其細則出臺以來(lái)，社會(huì )各方反響強烈。上海細則尚未敲定，種種未知因素將直接導致未來(lái)政策多種解讀方式出現的可能性。
丁祖昱指出，在本輪調控之中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響的力度較小。這主要是由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的宏觀(guān)調控之后，目前市場(chǎng)主要是以自住性需求為主，這部分購房群體對宏觀(guān)政策的反應不會(huì )過(guò)于敏感。具體到板塊，外環(huán)以?xún)鹊亩唐谑袌?chǎng)供求比例不會(huì )有明顯改變，房?jì)r(jià)不會(huì )明顯波動(dòng)。
對于二手房而言，政策的出臺將會(huì )導致部分賣(mài)房者選擇長(cháng)期持有或轉為長(cháng)期投資，這可能會(huì )導致市場(chǎng)成交量出現一定程度的縮減。
雖然各地不少城市已有細則出臺，但“上海細則”尚未敲定�！皟蓚�(gè)70%”是每一個(gè)項目都要達到70%還是開(kāi)發(fā)土地總量達到70%的問(wèn)題尚未明確；同時(shí)，細則的有效時(shí)間還沒(méi)確定下來(lái)，這種種未知因素將直接導致未來(lái)政策多種解讀方式出現的可能性。
岔路口一：總量達到70%
“總量70%”出臺的可能性較大，如果這一政策出臺，從某種意義上說(shuō)將改變上海未來(lái)幾年的供地模式，即商品住宅供地將繼續壓縮，而定向供應性質(zhì)的“特殊住宅用地”將占據主導。
另外，考慮到政府的財政收入，商辦地塊供應將延續去年的勢頭繼續保持一個(gè)較大的供應量。當然，這樣的用地政策出臺必須充分考慮到中低收入者的實(shí)際需求，避免出現盲目供地。
岔路口二：每個(gè)項目達到70%
每個(gè)項目達到70%，這樣極有可能會(huì )出現所有土地供應“一刀切”現象，無(wú)法實(shí)現市中心土地資源的最優(yōu)化配置，從操作性上講，該方案的可能性最小。
岔路口三：對“兩個(gè)70%”政策調整
鑒于最近政策所體現的政府思路，“兩個(gè)70%”在短期內調整的可能性比較小，但根據政府以往的操作思路，不排除一段時(shí)間之后對該政策進(jìn)行調整。
