中新網(wǎng)6月29日電 據《新聞晚報》報道，7月開(kāi)始的夏季是樓市傳統淡季，然而，今年上海樓市淡季卻早早來(lái)到：5月下旬起，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)銷(xiāo)售速度已開(kāi)始放緩，6月1日后，隨國六條及細則的實(shí)施，全市一手房的成交普遍萎縮。
春節之后，樓市回暖，一手房成交量溫和放大，價(jià)格也改變了去年下半年逐月下探的趨勢，開(kāi)始回穩，4、5月間，個(gè)別樓盤(pán)甚至試探性地悄悄小幅漲價(jià)。然而，5月下旬起，這一趨勢發(fā)生變化。
著(zhù)名營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家周小麗女士分析認為，經(jīng)歷了3個(gè)月的全面回暖，樓市出現回調是正�，F象，只是適時(shí)出臺的國六條及細則起了催化劑作用，加大了回調力度。但上海樓市經(jīng)歷了去年大半年的調整，國六條及細則對上海的影響，將明顯小于去年國八條及其系列政策，去年7、8、9月出現的成交冷清局面，將不會(huì )出現在今年樓市淡季中，換言之，今年樓市淡季不會(huì )特別淡。
結合樓盤(pán)銷(xiāo)售數據，綠洲雅賓利毛一平總經(jīng)理介紹：現在自住客買(mǎi)房的特征十分明顯，相比投資與投機客，自住客對買(mǎi)房的剛性需求最強，受政策、市場(chǎng)變化的影響也最小，因此，接下來(lái)的樓市淡季將是季節性與周期性的。
在怎樣應對接下來(lái)的樓市淡季上，業(yè)內專(zhuān)家普遍認為：樓市講故事時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，實(shí)實(shí)在在地做出品質(zhì)感強、性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品將是競爭核心。同樣是一棵30年樹(shù)齡的大樹(shù)，剃不剃頭，栽種后給居住者的品質(zhì)感完全不一樣，市場(chǎng)購買(mǎi)價(jià)也相差很大；同樣是地下車(chē)庫，買(mǎi)家坐電梯直達，可避開(kāi)日曬雨淋，其生活品質(zhì)感就要比從外面繞個(gè)大圈子高得多……諸多細節的堆砌，將是理性的上海買(mǎi)家決定購買(mǎi)與否的關(guān)鍵因素。
可以肯定的是，雖說(shuō)今年上海樓市淡季提前到來(lái)，但淡季中仍將出現不少銷(xiāo)得精彩的好樓。(劉因）
