中新網(wǎng)7月6日電 新政首月，調控效果令人亦喜亦憂(yōu)。上海的成交面積、成交套數雙雙下降，北京和廣州的效果則不明顯，最能代表樓市走勢的成交均價(jià)似乎仍在上升，全國大部分市場(chǎng)呈現明顯的“有價(jià)無(wú)市”的局面。
據《上海證券報》報道，對這一數字結論，中房指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟表示，成交量下降是調控效果的初步顯現，由于北京、上海、廣州關(guān)于此輪調控的地方實(shí)施細則遲遲未出，大多數購房者都選擇了持幣觀(guān)望，成為市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的首要原因。
陳晟同時(shí)稱(chēng)，階段性?xún)r(jià)格走勢并不能代表調控的整體效果。這其中的影響因素很多，比如內環(huán)樓盤(pán)由于資源稀缺，價(jià)格穩定。另外，高檔樓盤(pán)的購房者對金融政策的敏感性不如中低價(jià)房和普通住宅的消費者那樣強，因此受貸款利率上調的影響較少。這些都可能導致市中心樓盤(pán)交易價(jià)格穩中有升。
除一手房外，二手房市場(chǎng)趨冷更加明顯�！皬亩址堪唇屹J款業(yè)務(wù)量上已經(jīng)可以看出，整個(gè)6月的業(yè)務(wù)額下降3成左右，投資過(guò)多的高端住宅的成交量更下跌了高達5成，而未來(lái)的下跌幅度可能更大�！鄙虾Ｒ患彝赓Y按揭貸款服務(wù)機構總裁介紹。
上海中原地產(chǎn)分析人士稱(chēng)，根據去年的宏觀(guān)調控經(jīng)驗，調控效果可能在3至5個(gè)月后集中顯現。因此，始于今年5月的此輪宏觀(guān)調控可能在8、9月份集中釋放效果，那時(shí)的樓市交易量和交易價(jià)格都可能有更大幅度的調整。
對于未來(lái)政策走勢，陳晟表示，幾大城市的地方細則出臺時(shí)間表仍不明確。盡管有南京、杭州等城市的開(kāi)發(fā)商透露，其地方實(shí)施細則可能低調處理，但專(zhuān)家稱(chēng)目前沒(méi)有任何消息證明地方調控細則有此跡象。因為地方實(shí)施細則頗有懸念，專(zhuān)家稱(chēng)，市場(chǎng)的未來(lái)走勢仍無(wú)法明確判斷。
另一個(gè)值得關(guān)注的細節是，根據上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”統計數據，6月份成交樓盤(pán)中，100平方米以上的戶(hù)型成交量為7926套，100平方米以下的戶(hù)型成交量5863套，占成交總面積的28.6%。這一比例和“90平方米以下小戶(hù)型占開(kāi)發(fā)總量70%以上”的新住房結構比例要求相距較遠。
“這一方面說(shuō)明目前市場(chǎng)可供選擇的小戶(hù)型總量不夠，另一方面也說(shuō)明上海90平方米以上戶(hù)型需求同樣大量的存在。因此從需求看，一些特大城市的這一調整比例是否符合市場(chǎng)情況有待進(jìn)一步分析�！睂�(zhuān)家表示。(于兵兵）
