中新網(wǎng)7月3日電 據新華網(wǎng)報道，房地產(chǎn)新政頒布一個(gè)月，業(yè)內人士認為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細則將進(jìn)一步明確各部門(mén)的權責，但力度不會(huì )有明顯的松動(dòng)。
京城樓市靜待北京細則出臺
“以不變應萬(wàn)變”似乎成為開(kāi)發(fā)商應對當前形勢的法寶。據了解，部分項目，特別是后期產(chǎn)品涉及重新調整的項目逐漸放慢了運作速度。一位不愿具名的某品牌開(kāi)發(fā)商負責人表示，北京市具體細則還沒(méi)有明確，宏觀(guān)調控的影響尚不好把握，所以該企業(yè)旗下涉及重新規劃的部分原先的開(kāi)發(fā)計劃都被暫時(shí)擱置，以免撞到“槍口”上。
除了可能涉及規劃變更的項目在靜觀(guān)其變外，那些正值銷(xiāo)售推廣階段的項目也在制定和調整房?jì)r(jià)方面采取了更為謹慎的態(tài)度。海淀一熱銷(xiāo)項目的負責人介紹，該項目售價(jià)原計劃每月都有一定幅度的抬升，但“國15條”頒布后，該項目的售價(jià)仍維持不變。
多位接受采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商都認為，“國15條”力度很大，而最終效果還要看各地的具體細則和執行力度。這一點(diǎn)從深圳細則出臺后，該地區的市場(chǎng)表現中可見(jiàn)一斑。據報道，深圳細則出臺后，深圳新房和二手房的成交量雙雙出現明顯下跌，新房成交量銳減五成。
開(kāi)發(fā)商盼結構比例區別對待
“90平方米的中小戶(hù)型占70%”的規定被普遍看成是本輪宏觀(guān)調控最重要的條款。此前業(yè)內曾圍繞“90平方米套型建筑面積”究竟如何換算成建筑面積展開(kāi)了激烈的討論，甚至有人認為“國15條”之所以使用“套型建筑面積”這個(gè)市場(chǎng)認知率”不高的術(shù)語(yǔ)，是為了給本輪的宏觀(guān)調控預留一個(gè)“軟著(zhù)陸”的空間。
然而，當深圳細則率先明確提出“90平方米的中小戶(hù)型占70%”是針對單體項目時(shí)，市場(chǎng)氣氛頓時(shí)緊張。珠光御景副總經(jīng)理黃鐵懷認為，無(wú)論是從城市規劃還是從現實(shí)的市場(chǎng)需求來(lái)看，要求每一個(gè)項目都做到“90平方米的中小戶(hù)型占70%”不盡合理。特別是對于邊遠郊區的項目來(lái)說(shuō)，單體項目大部分建90平方米以下的產(chǎn)品將無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)的實(shí)際需求。
另一位在北京有多個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商也對深圳細則提出了異議。他認為，隨著(zhù)人們升級置業(yè)需求的增強，越來(lái)越多的人希望改善住房條件，擴大住房面積。如果要求每一個(gè)項目都建中小戶(hù)型，那恐怕只能通過(guò)在戶(hù)型設計等方面做文章已達到“曲線(xiàn)救國”的目的了。
黃鐵懷認為，考慮北京的實(shí)際情況，北京細則在細化這一條款需要制定更靈活的舉措。細則能根據項目的具體類(lèi)型或所處位置加以區分，由規委整體把控，不同類(lèi)型的項目區別對待。
業(yè)內認為細則不會(huì )大幅調整
北京市建委房屋交易管理處有關(guān)人士表示，具體細則尚在討論之中，但肯定是以“國15條”為指導思想，并結合北京市的具體情況來(lái)確定相關(guān)的規定。至于“90平方米占70%”如何界定的問(wèn)題，具體細則出臺之前還不能對外透露。北京市國土資源局辦公室副主任靳京也證實(shí)，市建委等有關(guān)部門(mén)正聯(lián)合制定“國15條”北京市細則，該局主要負責土地方面的政策制定。
業(yè)內人士認為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細則將進(jìn)一步明確各部門(mén)的權責，但力度不會(huì )有明顯的松動(dòng)。(北京參考記者 劉婷婷)
