中新網(wǎng)6月26日電 據《上海證券報》報道，“90平方米以下占70%”到底意指單個(gè)項目還是總量？日前，深圳市政府出臺落實(shí)“國六條”和9部委意見(jiàn)的細則，明確“90平方米以下占70%”是項目控制。這意味著(zhù)自6月1日起深圳任何一個(gè)新審批、新開(kāi)工的商品房項目，套型建筑面積90平方米以下的住房必須占開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。
“深圳細則”不僅立刻在各地引發(fā)熱議，有專(zhuān)家還進(jìn)一步表示，“90平方米”規定落實(shí)到項目還不夠，國家必須采取更為有力的措施打擊“炒房”，才能真正實(shí)現穩定房?jì)r(jià)的目標。
細則在爭議中出臺
9部委意見(jiàn)下發(fā)后，對于“90平方米以下占70%”，有人認為條款意指單個(gè)項目的住房結構比例，有人則將其解釋為城市或區域的新建住房結構比例。不同觀(guān)點(diǎn)在媒體上交戰，至今未有定論。
就在社會(huì )各方爭議不休時(shí)，6月21日，深圳市政府出臺《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》及部門(mén)任務(wù)。在該通知中，深圳市政府并沒(méi)有強調“90平方米以下占70%”，但在作為附件的部門(mén)任務(wù)分解中，深圳市政府明確要求對“70%”這個(gè)指標進(jìn)行項目控制。
據稱(chēng)，目前在深圳已經(jīng)有一些不符合規劃控制性要求的項目被打回。
毀譽(yù)雙方各執一詞
有關(guān)數據顯示，2005年末，40個(gè)重點(diǎn)城市累計可售商品住房面積中，有23個(gè)城市套型在120平方米以上的住房占50%以上；有16個(gè)城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。
不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出，“70%”這個(gè)指標應用于單個(gè)項目，將會(huì )在一定程度上抹煞樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的差異性，導致樓盤(pán)消費者定位趨同。
這一觀(guān)點(diǎn)也得到部分學(xué)者的贊同。上海市政府參事、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘說(shuō)。他認為對“70%”這個(gè)指標進(jìn)行總量控制符合社會(huì )實(shí)際，明顯優(yōu)于項目控制。
然而，更多的消費者對“深圳細則”表示了支持，他們認為這將改變目前開(kāi)發(fā)商“話(huà)語(yǔ)權”過(guò)大的弊端，有利于穩定房?jì)r(jià)。
針對項目控制抹煞樓盤(pán)定位問(wèn)題，專(zhuān)家表示，此前空置的大戶(hù)型高檔房并不在少數，而且還有30%的補充，這兩年里滿(mǎn)足市場(chǎng)需求應該沒(méi)有太大問(wèn)題。
面積調控還不夠
由于看好國內房地產(chǎn)發(fā)展、人民幣升值等原因，目前來(lái)自境內外的“熱錢(qián)”仍在不斷涌入樓市，這是目前房?jì)r(jià)高企的重要原因之一。專(zhuān)家表示，僅僅將“90平方米以下占70%”落實(shí)到位還不夠，必須采取有力措施打擊“炒房”，才能實(shí)現房?jì)r(jià)穩定。
上海房地產(chǎn)界獨立評論人士顧海波說(shuō)，9部委意見(jiàn)提出對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但卻沒(méi)有對交易增值部分征稅，這對打擊國內外“熱錢(qián)”投機的力度太小。當務(wù)之急是在明確投資、投機概念的基礎上實(shí)現樓盤(pán)銷(xiāo)售信息的聯(lián)網(wǎng)，并以此為根據出臺遏制投機的嚴厲措施。
“否則，可能的情況是，‘熱錢(qián)’從豪宅抽身轉而炒小戶(hù)型住宅�！鳖櫤２ㄕf(shuō)。(蔡國兆 彭勇)
