中新網(wǎng)7月6日電 據《信息時(shí)報》報道，日前，據廣州本地地產(chǎn)中介發(fā)布的數據，在剛剛過(guò)去的6月份，廣州平均房?jì)r(jià)仍然上漲了246元，樓市似乎沒(méi)有降溫的跡象。幾乎在同時(shí)，國家發(fā)改委建議擇機加息，引起廣州地產(chǎn)界人士和消費者的關(guān)注。
樓市仍無(wú)降溫跡象
在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前樓價(jià)仍然處居高狀態(tài)。據滿(mǎn)堂紅最近統計顯示，今年6月廣州市10區一手樓市場(chǎng)共成交5828套，面積70.4萬(wàn)平方米，金額48.8億元，均價(jià)6931元/平方米；比前一個(gè)月上漲了246元。其中天河、白云兩區一手住宅均價(jià)漲幅較大，黃埔也有升價(jià)，天河區更是破紀錄漲了1691元/平方米。據業(yè)界人士分析，盡管在政策的作用下，廣州發(fā)展商選擇了觀(guān)望狀態(tài)，但絲毫沒(méi)有降價(jià)的跡象出現。
業(yè)內人士分析，目前房地產(chǎn)投資仍然過(guò)熱，投資降不下來(lái)有兩個(gè)原因：一是地方政府主導的眾多建設項目對宏觀(guān)調控不敏感；二是市場(chǎng)存在大量低成本的資金，這些資金在股市出現動(dòng)蕩、房地產(chǎn)被調控和銀行低利率的情況下，只能流入實(shí)體投資領(lǐng)域。
加息效果能否實(shí)現？
對于發(fā)改委建議的再次加息，廣州地產(chǎn)業(yè)內并不看好其效果。他們認為，要想真正平抑樓價(jià)，落實(shí)宏觀(guān)調控的細則才是關(guān)鍵。
廣州宏展房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志表示，如果央行選擇再次加息，將增大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。據其透露，目前房地產(chǎn)貸款利率近7%，也就是說(shuō)，發(fā)展商向銀行貸1億元，一年的利息就高達700萬(wàn)元。如果再加息，發(fā)展商不排除將增加的開(kāi)發(fā)成本轉移到樓價(jià)上，最終還是由買(mǎi)家買(mǎi)單。
光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認為，加息會(huì )對投資客產(chǎn)生一定的影響，但廣州投資客比例相對上海北京的投資客較小，加息的話(huà)將增加自主買(mǎi)家的購房成本，樓價(jià)也未必大跌。（羅莎琳）
