中新網(wǎng)7月4日電 王志綱工作室首席戰略顧問(wèn)王志綱日前向《經(jīng)濟參考報》記者表示，“在‘國六條’中，最令開(kāi)發(fā)商們不能接受的是‘70%的90平方米戶(hù)型’的量化指標，認為是計劃經(jīng)濟的做法，是開(kāi)市場(chǎng)經(jīng)濟的倒車(chē)。但我認為，在目前中國以市場(chǎng)為主導的經(jīng)濟快速發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)游戲法則不是絕對的‘萬(wàn)靈丹’，必要時(shí)不能排除行政手段的干預，甚至要將這種指標的落實(shí)直接與地方政府官員的政績(jì)考核掛鉤。治重疴必須下猛藥，這次中央政府重拳出擊雖是不得已而為之，但從長(cháng)遠看利大于弊，如果嚴格實(shí)施細則，國六條將成地產(chǎn)拐點(diǎn)，全國房?jì)r(jià)一定會(huì )降下來(lái)�！�
王志綱認為，長(cháng)達近10年的暴利催肥了無(wú)數發(fā)展商的腰包，造就了層出不窮的地產(chǎn)大鱷，但由于供求關(guān)系的巨大失衡，房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下，也使得極少數人的財富建立在對大多數人來(lái)說(shuō)財富和心態(tài)的不平衡之上，而這種情況對旨在構建和諧社會(huì )的中央政府來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是非常不愿意看到的�！�70%的90平方米戶(hù)型”指標的出臺其實(shí)意味著(zhù)中央政府對房地產(chǎn)的理解發(fā)生了深刻的變化。
房地產(chǎn)不是普通的大宗商品，它具備三大屬性：其一是商品屬性；其二是公共產(chǎn)品；其三是投資屬性。王志綱表示，正因為這三大屬性的并存，看著(zhù)火箭般上升的房?jì)r(jià)，才出現了使用購買(mǎi)、超前性購買(mǎi)、恐慌性購買(mǎi)和投資投機購買(mǎi)幾股洪流的同時(shí)共振，那些買(mǎi)不起房子的人也想一步到位，生怕以后再也買(mǎi)不起房子，甚至幾代人勒緊褲腰帶也要為兒孫在大城市購買(mǎi)一套房子，結果需求無(wú)限擴張，使原本就供求嚴重失衡的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升。其根本原因就在于長(cháng)期以來(lái)我們過(guò)于看重住宅的商品屬性，而忽略了住宅的公共屬性。
而這次中央政府的宏觀(guān)調控是一個(gè)信號，說(shuō)明政府正在試圖改變以往那種把解決人民大眾的安居樂(lè )業(yè)問(wèn)題一股腦兒往商品市場(chǎng)推的做法，有意強化住宅物業(yè)的公共產(chǎn)品屬性及其居住功能，而淡化其商品屬性和投資功能，從而解決長(cháng)治久安的問(wèn)題。
王志綱說(shuō)，如果“70%的90平方米戶(hù)型”這一強制性措施真能夠落實(shí)，則可以大大增加對中低收入尤其是城市白領(lǐng)們購房的供應量，對普通市民住房的供應從供不應求轉向供略大于求，這時(shí)價(jià)格會(huì )明顯降下來(lái)。而開(kāi)發(fā)商只能是堤內損失堤外補，30%的豪宅市場(chǎng)隨行就市，即便價(jià)格再高，對國計民生的影響也不大。
王志綱強調，今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將出現巨大的分化，一方面政府會(huì )允許20%到30%的高檔住宅開(kāi)發(fā)，這部分市場(chǎng)依然會(huì )按照商品的市場(chǎng)規律運行；另一方面政府會(huì )大力引導廉價(jià)房的建設以解決社會(huì )民生問(wèn)題，這同時(shí)也意味著(zhù)中國房地產(chǎn)由住宅地產(chǎn)市場(chǎng)化主導的時(shí)代將逐漸退出歷史舞臺，3/4的常規地產(chǎn)發(fā)展商將會(huì )淘汰出局，隨著(zhù)住宅純粹市場(chǎng)化空間的縮小，每個(gè)發(fā)展商都必須重新思考新的戰略抉擇。
王志綱認為，發(fā)展商只要順應時(shí)勢，調整戰略，再造自身的核心能力，敢于率先走出傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狹小天地，那么壞事就能變成好事。（洛濤）
