| 中新網(wǎng)7月5日電 “未來(lái)3個(gè)月至半年，二手房?jì)r(jià)格將下降10%~15%�！毕愀壑性禺a(chǎn)董事局主席施永青在4日下午的博鰲房地產(chǎn)論壇上語(yǔ)出驚人。
此前，曾有香港媒體報道稱(chēng)，“施永青認為，在宏調壓力下，中國內地主要一、二線(xiàn)城市的樓價(jià)在未來(lái)半年內將會(huì )下跌15%�！钡S后，北京中原公司有關(guān)負責人對此表示，該結論只代表被其本人觀(guān)點(diǎn)而并非中原公司對市場(chǎng)的判斷，并指出報道不乏有斷章取義之嫌。
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稱(chēng)媒體報道斷章取義 北京中原否認"房?jì)r(jià)下降說(shuō)"
據第一財經(jīng)日報報道，施永青此次預測的根據有兩點(diǎn)，其中主要原因在于近兩個(gè)月來(lái)中原地產(chǎn)二手房業(yè)務(wù)傭金收入銳減。中原地產(chǎn)在全國20多個(gè)城市擁有超過(guò)千家門(mén)店。他指出，宏觀(guān)調控政策出臺以后，二手房成交量明顯下降，傭金收入下降近40%。4月份傭金收入1.3億元，5月份只有1個(gè)億,而6月份只收入8000萬(wàn)元。
此外，施永青認為此次主管部門(mén)勢必要達到資源不要單一流向房地產(chǎn)的目標。而在強勢經(jīng)濟中，價(jià)格變化才能影響資源的變化。如果價(jià)格還是持續上升，接受資源的能力就不會(huì )改變。所以一定要讓價(jià)格下來(lái)，才能達到預期目的。
二手房?jì)r(jià)格如果下跌，勢永青必對新房?jì)r(jià)格市場(chǎng)造成沖擊。但施認為新房市場(chǎng)不好預計，因為新房的價(jià)格因素大多是開(kāi)發(fā)商自己的決策。例如去年4、5月份的上海，開(kāi)發(fā)商寧可不賣(mài)房子也不降價(jià)。
不過(guò)，令他擔憂(yōu)的是，此舉會(huì )放慢二手房供應速度，導致新政最終的結果很可能與初衷背道而馳。由于在內地房地產(chǎn)有一個(gè)很重要的功能是儲存財富，一旦房?jì)r(jià)下跌，很多人將變成負資產(chǎn)。
施永青回憶，香港特區也曾經(jīng)實(shí)施過(guò)類(lèi)似的政策，結果房?jì)r(jià)掉下來(lái)之后，富的窮了，窮得連吃的也沒(méi)有了。這樣的負面影響太大，當房地產(chǎn)資產(chǎn)下降的時(shí)候，整個(gè)社會(huì )的消費能力、再投資能力都下降了，經(jīng)濟就會(huì )衰退、內部需求降低，結果百業(yè)蕭條，基層人民受到的影響更大。
對此，施永青建議從控制空置率、收空置稅和信息公開(kāi)透明化入手。他認為，空置率過(guò)高使政府、買(mǎi)方、賣(mài)方多方犯錯，目前的房?jì)r(jià)高是由炒家拉升的。政府把空置率等各項目信息全部公開(kāi)透明化，以便讓投資者看到確實(shí)的空置率，并告訴他還要征收空置稅，這樣投資比例會(huì )降低很多。收空置稅比收轉讓稅好得多，失業(yè)率也會(huì )減少。(許慧穎) |
