中新網(wǎng)7月4日電 據《信息時(shí)報》報道，此前在“國十五條”調控細則中出現的“套型建筑面積”的說(shuō)法，可能最終確定為基本等于傳統意義上的“建筑面積”。這是日前建設部有關(guān)人士透露出來(lái)的。廣州眾發(fā)展商在得知這一消息后認為，中小戶(hù)型競爭將更激烈，但由于開(kāi)發(fā)成本及產(chǎn)品供應量限制，中小戶(hù)型房?jì)r(jià)下調的可能性不大。
套型面積等于建筑面積
據上海證券報報道，一位房地產(chǎn)業(yè)內權威人士透露，建設部將在近日下發(fā)關(guān)于樓市調控“九部委十五條意見(jiàn)”房地產(chǎn)調控細則的補充意見(jiàn)，關(guān)于“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項目70%以上比例”的說(shuō)法將有最終定稿。具體為，套型建筑面積將大體回歸為通常講的建筑面積，70%的比例限制可視地方具體情況定為單個(gè)項目控制或者城市總量控制。
另?yè)�，消費者購買(mǎi)商品房時(shí)需要按平方米數繳費的所謂建筑面積，正是房屋建筑面積與分攤共有建筑面積的總和。因此，這一定義實(shí)際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。而早在半個(gè)月前，有媒體報道的關(guān)于建設部某官員表態(tài)“90平方米套型建筑面積大約應該相當于100到105平方米建筑面積”的消息同時(shí)也得到否定。
在戶(hù)型上創(chuàng )新并非易事
“廣州樓市將面臨重新洗牌�！惫獯蟮禺a(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認為，“中小戶(hù)型的競爭將達到一個(gè)空前狀態(tài)�！�
數據顯示，目前廣州樓市90平方米以下的貨量達30%左右，新政策一旦實(shí)施，在未來(lái)一兩后，市場(chǎng)上90平方米以下的中小戶(hù)型數量將直線(xiàn)上升。
對此，陳洪志認為，市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品增多，競爭就可想而知。不少發(fā)展商也表示，要想取得競爭優(yōu)勢，就必須在產(chǎn)品的設計上下功夫，而想在90平方米以下的小戶(hù)型上有突破性創(chuàng )新，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并非易事。
競爭的加劇是否一定帶來(lái)樓價(jià)的下調？業(yè)內人士對此并不認同。羅馬家園銷(xiāo)售經(jīng)理認為，政策實(shí)行后，原本一梯兩戶(hù)的產(chǎn)品必須做成“一梯四戶(hù)”，甚至“一梯六戶(hù)”，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本也隨之增大。對于發(fā)展商而言，即便競爭再激烈，也不可能不贏(yíng)利去賣(mài)樓。
同時(shí)，受到目前新政的影響，不少未取得施工證的樓盤(pán)報建計劃都已被政府叫停，因此，業(yè)內人士分析，至少在明年中之前，廣州樓市的產(chǎn)品供應量仍處于緊張狀態(tài)，樓價(jià)下調的可能很小。
廣州不宜實(shí)行“一刀切”
盡管“套型面積”可能定義為“建筑面積”，這被發(fā)展商喻為“空前的災難”，但新政中“70%的比例限制可視地方具體情況定為單個(gè)項目控制或者城市總量控制”，又讓業(yè)內看到了另一道曙光。
在廣州地方細則仍未出臺時(shí)，有地產(chǎn)專(zhuān)家建議，廣州在“90平方米70%的比例”上最好按照城市規劃總量實(shí)行。
據了解，6月中旬深圳出臺的細則將70%定義在單個(gè)項目，這是深圳此次調控措施最敏感和關(guān)鍵的一點(diǎn)。為此，廣州有地產(chǎn)界人士表示，廣州樓市情況有別于深圳，穗區域樓價(jià)差距較大，因此不宜實(shí)行“一刀切”。
珠江新城某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監表示，如果珠江新城也實(shí)行“90平方米70%的比例”政策，依照其目前的配套來(lái)看，根本不能支持那么多人口，而在配套跟不上的同時(shí)也容易引發(fā)一些社會(huì )問(wèn)題。
廣州資深地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也認為，廣州要做到用地平衡，按照城市總量規劃中小戶(hù)型比例，這樣更適應樓市的健康發(fā)展。(羅莎琳)
